Nekustamā īpašuma investīciju analīze pirms iegādes / audits pēc iegādes
Plānojat iegādāties nekustamo īpašumu investīcijām un vēlaties pārbaudīt objektu pirms līdzekļu ieguldīšanas?
Veicu konkrēta nekustamā īpašuma, attīstītāja projekta vai vairāku izvēlēto variantu investīciju analīzi.
Investīciju analīzē ietilpst:
iegādes cenas un cenas par m² analīze;
iespējamās nomas maksas izvērtējums;
objekta reālās noslodzes izvērtējums;
īpašnieka izdevumu aprēķins;
nodokļi un obligātie maksājumi;
izdevumi mēbelēšanai, remontam un objekta sagatavošanai iznomāšanai;
apsaimniekošanas vai pārvaldīšanas uzņēmuma komisija;
tīro ienākumu aprēķins pēc izdevumiem;
objekta likviditātes izvērtējums;
iespējamais turpmākās pārdošanas scenārijs;
rezultāta atkarības izvērtējums no paredzamā īpašuma vērtības pieauguma.
Veicu arī jau iegādāta nekustamā īpašuma auditu, ja objekts jau tiek iznomāts.
Auditā ietilpst:
faktisko ienākumu analīze par izvēlēto periodu;
dīkstāves periodi un to iemesli;
tekošie izdevumi;
pārvaldīšanas uzņēmuma darba analīze, ja tāds tiek izmantots;
esošās nomas maksas salīdzinājums ar tirgus līmeni;
remonta nepieciešamības izvērtējums;
iespējas palielināt ienākumus;
secinājums: saglabāt objektu, mainīt iznomāšanas modeli vai gatavot to pārdošanai.
Rezultātā saņemat detalizētu objekta investīciju rādītāju aprēķinu un secinājumus, kas palīdz pieņemt lēmumu pirms iegādes vai izvērtēt jau iegādāta nekustamā īpašuma rezultātus.
Ja jums jau ir konkrēts objekts vai vairāki varianti salīdzināšanai, rakstiet vai zvaniet pārrunāsim uzdevumu un analīzes apjomu.
Инвестиционный разбор недвижимости до покупки / аудит после покупки
Планируете приобрести недвижимость для инвестиций и хотите проверить объект до вложения средств?
Провожу инвестиционный разбор конкретного объекта, проекта застройщика или нескольких выбранных вариантов.
В инвестиционный разбор входит:
анализ цены покупки и цены за м²;
оценка возможной арендной ставки;
оценка реальной загрузки объекта;
расчёт расходов собственника;
налоги и обязательные платежи;
затраты на меблировку, ремонт и подготовку объекта к сдаче;
комиссия управляющей компании;
расчёт чистого дохода после расходов;
оценка ликвидности объекта;
возможный сценарий последующей продажи;
оценка зависимости результата от предполагаемого роста стоимости объекта.
Также провожу аудит уже приобретённой недвижимости, если объект уже сдаётся в аренду.
В аудит входит:
анализ фактического дохода за выбранный период;
периоды простоя и их причины;
текущие расходы;
анализ работы управляющей компании, если она используется;
сравнение действующей арендной ставки с рынком;
оценка необходимости ремонта;
возможности повышения дохода;
вывод: сохранить объект, изменить модель аренды или готовить его к продаже.
По итогам вы получаете подробный расчёт инвестиционных показателей объекта и выводы, которые помогают принять решение до покупки или оценить результат уже приобретённой недвижимости.
Если у вас уже есть объект или несколько вариантов для сравнения, напишите или позвоните обсудим задачу и объём анализа.
