Продаётся просторная 2-комнатная квартира в Даугавпилсе, район Химия.
Площадь квартиры 54 м², включая просторную лоджию около 7 м².
Этаж 7, 5.
Квартира ориентирована на солнечную сторону и имеет два очень красивых, совершенно разных вида: с одной стороны открывается вид в сторону кольцевой трассы, с другой на большое количество деревьев, лесистую местность и частично городскую застройку.
Ремонт:
Квартира была полностью и тщательно отремонтирована с большим вниманием к качеству и деталям. Уровень ремонта намеренно сделан максимально высоким для рынка Даугавпилса, без попытки сэкономить на основных инженерных и отделочных работах.
По ремонту выполнено:
Стены и отделка:
- полностью снята старая отделка, обои, краска, штукатурка
- выполнено выравнивание стен
- стены подготовлены по маякам
- произведено грунтование
- выполнена дополнительная подготовка и выравнивание стен гипсокартоном
- выполнено армирование стекловолоконной сеткой в необходимых местах
- произведена шпаклёвка и шлифовка стен
- стены подготовлены под качественную финишную отделку
- покраска стен
- поклейка обоев
- выполнены декоративные элементы из гипсокартона
- изготовлены и смонтированы короба из гипсокартона с металлическим каркасом
- аккуратно оформлены зоны отопительных труб и другие коммуникации
- выполнена обработка и покраска мест прохода батарей
- установлены дверные откосы и наличники
- произведён демонтаж и монтаж дверей
Потолки:
- полностью выполнены новые конструкции потолков из гипсокартона
- металлический каркас
- заделка и армирование швов;=
- многоэтапная шпаклёвка
- шлифовка по технологии Q3
- грунтование
- покраска в 2 слоя
- выполнены декоративные элементы и потолочные профили
Полы:
- демонтировано старое напольное покрытие
- выполнена подготовка основания
- произведён монтаж OSB в необходимых помещениях
- уложена качественная подложка
- уложен влагостойкий, красивый ламинат
- установлены новые напольные плинтусы
- установлены межкомнатные порожки
- на лоджии выполнены отдельные работы по основанию и утеплению пола
Ванная комната:
Ванная выполнена полностью с нуля:
- демонтаж старой плитки и старой отделки
- выравнивание стен
- грунтование
- полноценная гидроизоляция
- качественная укладка плитки
- выполнены сложные подрезки и запилы плитки под 45
- аккуратно оформлены углы и стыки
- выполнена затирка швов
- нанесён санитарный силикон в необходимых местах
- выполнены технологические отверстия
- изготовлены декоративные короба для канализации и труб
- изготовлены декоративные панели
- смонтирована сантехника
- установлена ванна и выполнено её подключение
- установлен унитаз со скрытой системой инсталляции
- установлены раковина, смесители и сифоны
- подключена посудомоечная машина
- установлен и подключён вентилятор
- выполнена вентиляция
- установлено зеркало с подсветкой
- установлен регулируемый электрический тёплый пол
- выполнено подключение тёплого пола
- установлен декоративный экран/короб под коммуникации
Электрика:
Электрика в квартире полностью переработана и выполнена с расчётом на самую современную эксплуатацию:
- установлен и подключён новый электрический щит
- выполнена новая разводка электрики
- проложены новые кабели
- выполнена штроба и укладка кабелей
- использованы кабели соответствующих сечений для различных нагрузок
- установлены многочисленные новые электрические точки
- выполнена разводка под освещение
- установлены светильники
- выполнена разводка под интернет, LAN, TV и телефон
- предусмотрено современное расположение электрических точек
- установлены и подключены элементы декоративного LED-освещения
Отдельное внимание уделено индивидуальному свету: в квартире реализованы декоративные световые профили/багеты и LED-подсветки (очень дорогое удовольствие). Управление подсветкой предусмотрено отдельно, в том числе индивидуальными пультами в спальне и гостиной.
Функционал освещения можно ещё долго объяснять, поэтому лучше один раз увидеть это вживую.
Сантехника и коммуникации
- произведён демонтаж старой сантехники
- выполнена новая разводка водоснабжения
- выполнена разводка канализации от стояка
- трубы соединены и смонтированы качественным способом
- установлена новая сантехника
- выполнено подключение бытовой техники
- модернизирована вентиляция
- коммуникации аккуратно скрыты в декоративных конструкциях.
Отопление:
- Установлены новые немецкие радиаторы Kermi.
- Все необходимые проходы и соединения аккуратно оформлены, батареи подготовлены и окрашены.
Лоджия:
Просторная лоджия около 7 м.
Лоджия выполнена в едином аккуратном стиле, с качественной отделкой и деревянным/ламинатным покрытием. Очень уютное пространство, которое можно использовать как отдельную зону отдыха, кабинет или место для хранения.
Кухня и техника:
- В квартире предусмотрена индивидуальная кухня, изготовленная под заказ
- Вместе с квартирой входит абсолютно новая бытовая техника максимального уровня уровня А, в том числе:
- посудомоечная машина
- микроволновая печь
- индукционная варочная поверхность
- духовой шкаф
- другая встроенная техника
При выборе техники акцент делался на современные модели с высокой энергоэффективностью, в том числе классом A и выше по соответствующей маркировке.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
В квартире:
- новые электрические щиты
- новая электропроводка
- качественная и дорогая плитка
- зеркало с подсветкой
- современное LED-освещение
- индивидуальные пульты управления подсветкой
- умный электрический тёплый пол в ванной с регулировками
- качественные отделочные материалы
- аккуратно скрытые коммуникации
- выполнены декоративные короба и индивидуальные элементы интерьера.
Ремонт выполнен не по принципу лишь бы было красиво на фотографии, а с большим вниманием к инженерной части, качеству основания, электрике, сантехнике и деталям.
ПОЧЕМУ КВАРТИРА ОСТАВЛЕНА ЧАСТИЧНО БЕЗ МЕБЕЛИ
Квартира намеренно не перегружена мебелью и некоторыми бытовыми элементами.
Это сделано для того, чтобы новый владелец мог сам подобрать мебель, текстиль, декор и остальные детали исключительно под свой вкус.
То есть покупателю не предлагается оплачивать чужое представление о прекрасном вместе с квартирой.
Всё основное уже сделано: инженерия, отделка, освещение, кухня и ключевые элементы. Остаётся персонализировать пространство.
В подъезде установлен электронный домофон с чипом.
В доме есть лифт.
При необходимости у старшей по дому можно получить ключи от подвального помещения и иметь доступ к нему.
Соседи спокойные, доброжелательные и порядочные.
ГАРАЖ И ПАРКОВКА:
Рядом с домом расположен гаражный кооператив, где при желании можно приобрести гараж для собственного автомобиля.
От гаража до дома примерно 1–2 минуты пешком.
Для владельца автомобиля это особенно удобно: машина находится рядом с домом, а не где-то на другом конце города.
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ
Старый холодильник, который сейчас находится в коридоре, в комплект квартиры не входит и будет вывезен. Просьба не обращать на него внимания.
Если квартира не будет продана до зимы, владельцем, скорее всего, будет рассмотрен вариант докомплектовать квартиру мебелью по своему вкусу и сдать её в аренду.
Поэтому предложение, вероятно, является ограниченным по времени.
Цена:
Небольшой торг и предметный разговор о цене в принципе возможны.
Квартира делалась с любовью, вниманием к деталям и без желания экономить там, где экономия потом превращается в проблемы.
Это вариант для человека, который хочет приобрести уже полностью подготовленную квартиру высокого уровня и не проходить весь тот прекрасный человеческий аттракцион под названием ремонт с нуля. Заехал - выбрал мебель под свой вкус - живёшь и получаешь удовольствие.
