Design mansard apartment in klusais centrs
A spacious top-floor mansard apartment in one of Riga's most established central neighbourhoods, suitable both as a primary residence and as a rental investment.
The apartment occupies the fifth and top floor of a pre-war building dating from 1915, certified as in good technical condition. The mansard layout features high sloped ceilings, multiple skylights and full-height windows facing a quiet inner courtyard. The living room and bedroom share no party walls with neighbouring apartments and there is no street noise.
The open-plan living and dining area benefits from great natural light throughout the day, giving the space a generous feel that goes beyond what the floor plan suggests. The modern fitted kitchen furniture is included in the sale.
A private parking space registered by contract is included in the price an increasingly rare feature in this part of the city, with a standalone market value of approximately 15, 000 €
The apartment has 73 m² of usable floor space while the official registered area is 57.3 m², as cadastral regulations exclude floor areas where ceiling height falls below 1.60 m
As an investment: comparable mansard apartments in Klusais centrs rent at least 900 € per month. Rental yields approximately 6.5%, rising to over 7% if the parking space value of 15, 000 € is factored into the cost basis separately.
Key features:
Design mansard apartment, top floor (5/5), pre-war building (1915)
Ēka labā tehniskā stāvoklī building certified in good technical condition
73 m² usable floor area (official registered area 57.3 m²)
Skylights and full-height courtyard windows with excellent natural light
Elegant high sloped ceilings
Open-plan living and dining area
Separate bedroom
Modern fitted kitchen with appliances, included in sale
Bathroom
Quiet courtyard-facing position, no street noise
Professionally managed building
Registered by contract parking space - market value approx. 15, 000 €
Mansardas dzīvoklis pārdošanā Klusais centrs
Plaša mansardas dzīvokļa pēdējā stāvā vienā no Rīgas prestižākajiem centrālajiem rajoniem - piemērots gan kā galvenā dzīvesvieta, gan kā ieguldījumu īpašums izīrēšanai.
Dzīvoklis atrodas piektajā un pēdējā stāvā pirmskara ēkā, kas celta 1915. gadā un ir ēka labā tehniskā stāvoklī. Mansardas plānojums ietver augstus slīpos griestus, vairākas gaismas lūkas un pilna augstuma logus ar skatu uz kluso iekšpagalmu. Nav kaimiņu ap dzīvojamām telpām un nav ielas trokšņa.
Atvērtā plānojuma dzīvojamā un ēdamā zona visu dienu gūst labumu no lieliskas dabiskās gaismas, piešķirot telpai plašuma sajūtu, kas pārsniedz to, ko plānojuma shēma vien var parādīt. Atsevišķā guļamistaba nodrošina privātumu un klusumu. Modernā iebūvētā virtuve ar sadzīves tehniku ir iekļauta pārdošanas cenā.
Dzīvoklim ir 73 m² lietojamās platības, savukārt oficiālā reģistrētā platība ir 57, 3 m², jo kadastrālie noteikumi neiekļauj platības, kur griestu augstums ir zem 1, 60 m.
Pārdošanas cenā iekļauta privāta autostāvvieta, kas reģistrēta ar līgumu - arvien retāk sastopama priekšrocība šajā pilsētas daļā, ar atsevišķu tirgus vērtību aptuveni 15 000 €.
Kā ieguldījumu īpašums: salīdzināmi mansardas dzīvokļi Klusajā centrā tiek izīrēti par 900 - 950 € mēnesī. Īres ienesīgums ir aptuveni 6, 5%, pieaugot līdz vairāk nekā 7%, ja autostāvvietas vērtība 15000 € tiek ieskaitīta atsevišķi.
Raksturojums:
Dizaina mansardas dzīvoklis, pēdējais stāvs (5/5), pirmskara ēka (1915)
Ēka labā tehniskā stāvoklī
73 m² lietojamā platība (oficiālā reģistrētā platība 57, 3 m²)
Gaismas lūkas un pilna augstuma pagalma logi ar lielisku dabisko apgaismojumu
Eleganti augsti slīpie griesti
Atvērta plānojuma dzīvojamā un ēdamā zona
Atsevišķa guļamistaba
Moderna iebūvētā virtuve ar sadzīves tehniku, iekļauta cenā
Vannas istaba
Klusa pagalma puse, bez ielas trokšņa
Profesionāli apsaimniekota ēka
Ar līgumu reģistrēta autostāvvieta - tirgus vērtība aptuveni 15 000 €
