Pārdod 1 istabas dzīvokli Čiekurkalnā – ar remontu un pilnībā Mēbelētu
Pārdošanā gaišs un mājīgs 1 istabas dzīvoklis Čiekurkalnā, 5. stāvā (bez lifta). Dzīvoklis ir labā tehniskā stāvoklī, ar veiktu remontu un tiek pārdots ar visām mēbelēm – lieliska iespēja dzīvošanai uzreiz vai kā izdevīgs investīciju objekts izīrēšanai.
Dzīvoklis nav stūra, atrodas slēgtā gaitenī, kas nodrošina papildus privātumu un mieru.
Plānojums:
- izolēta dzīvojamā istaba, kas, pateicoties mēbeļu izvietojumam, ērti pilda arī guļamistabas funkciju
- izolēta virtuve
- apvienots sanitārais mezgls ar dušu un WC
- priekštelpa
Ēkai tuvākajā laikā plānota renovācija, kas būtiski uzlabos ēkas tehnisko stāvokli, energoefektivitāti un vizuālo izskatu, kā arī ilgtermiņā samazinās siltuma zudumus.
Galvenie plānotie renovācijas darbi:
- Fasādes, cokola un pamatu siltināšana;
- Pagraba pārseguma siltināšana;
- Jumta darbi un jumta siltināšana (siltināt jumtu virs 5. stāva un ieklāt jaunu segumu)
- Bēniņu un kāpņu telpas pārsegumu siltināšana
- Logu un ārdurvju nomaiņa / atjaunošana
- Lodžiju atjaunošana
- Kāpņu telpu remonts (ēkai 2 kāpņu tepas)
- Ventilācijas uzlabošana (gaisa pieplūdes vārstu uzstādīšana logiem un virtuves nosūcēja izvads katrā dzīvoklī).
Plānotās renovācijas izmaksas (aprēķins 38 m² dzīvoklim):
Pirmie 12 mēneši: 1, 41 EUR × 38 m² = 53, 58 EUR/mēn.
Nākamie 12 mēneši: 1, 62 EUR × 38 m² = 61, 56 EUR/mēn.
Pēc kapitāla atlaides saņemšanas: 2, 71 EUR × 38 m² = 102, 98 EUR/mēn.
Papildus ieguvumi pēc renovācijas:
- 90% NĪN atlaide uz 10 gadiem
- būtiski samazināsies apkures izmaksas (līdz 50%)
- paralēli tiks samazināts uzkrājuma fonda maksājums par 0, 40 €/m² mēnesī
Juridiskā informācija:
Dzīvoklis ir atsevišķs īpašums. Zeme zem mājas ir domājamās daļas no diviem zemes gabaliem
- viena daļa pieder dzīvokļa īpašniekam un ir iekļauta darījumā
- otra daļa pieder fiziskai personai (saskaņā ar likumu mājas iedzīvotāji var izpirkt par kadastrālo vērtību)
Zemes nomas maksa par otru zemes gabalu: ~līdz 1 €/mēn.
Atrašanās vieta un infrastruktūra:
- bezmaksas auto novietošana pagalmā vai uz ielas
- pretī mājai pārtikas veikals Maxima
- blakus bērnudārzs “Gustiņš”
- sabiedriskais transports pie mājas (tramvajs un autobuss)
- līdz Mežaparkam ~30 min pastaiga
Dzīvoklis piemērots gan dzīvošanai, gan izīrēšanai – ar skaidru potenciālu vērtības pieaugumam pēc ēkas renovācijas.
Sazinies, lai vienotos par apskati un saņemtu papildus informāciju.
---
Продаётся 1-комнатная квартира в Чиекуркалнсе – с ремонтом и полностью меблированная
Продаётся светлая и уютная 1-комнатная квартира в Чиекуркалнсе, на 5-м этаже (без лифта). Квартира в хорошем техническом состоянии, с выполненным ремонтом и продаётся со всей мебелью отличный вариант для проживания сразу или как выгодный инвестиционный объект для сдачи в аренду.
Квартира не угловая, расположена в закрытом коридоре, что обеспечивает дополнительную приватность и спокойствие.
Планировка:
- изолированная жилая комната, которая благодаря расстановке мебели также удобно выполняет функцию спальни
- изолированная кухня
- совмещённый санузел с душем и WC
прихожая
В ближайшее время для дома запланирована реновация, которая существенно улучшит техническое состояние здания, энергоэффективность и внешний вид, а также в долгосрочной перспективе снизит теплопотери.
Основные запланированные работы по реновации:
- утепление фасада, цоколя и фундамента
- утепление перекрытия подвала
- ремонт крыши и утепление крыши (утепление над 5-м этажом и укладка нового покрытия)
- утепление перекрытий чердака и лестничных площадок
- замена / обновление окон и входных дверей
- обновление лоджий
- ремонт лестничных клеток (в доме 2 лестничные клетки)
- улучшение вентиляции (установка приточных клапанов в окнах и вывод вентиляции кухонной вытяжки в каждой квартире)
Планируемые расходы на реновацию (расчёт для квартиры 38 м²):
Первые 12 месяцев: 1, 41 EUR × 38 м² = 53, 58 EUR/мес.
Следующие 12 месяцев: 1, 62 EUR × 38 м² = 61, 56 EUR/мес.
После получения капитальной скидки: 2, 71 EUR × 38 м² = 102, 98 EUR/мес.
Дополнительные преимущества после реновации:
- скидка 90% на налог на недвижимость на 10 лет
- существенно снизятся расходы на отопление (до 50%)
- параллельно будет уменьшен платёж в накопительный фонд на 0, 40 €/м² в месяц
Управление домом и коммунальные платежи:
- Дом обслуживает RNP.
- Управление: 0, 64 €/м²
- Накопления на ремонт: 0, 50 €/м²
- Отопление зимой: ~95 €/мес.
- Коммунальные зимой: ~190–200 €/мес.
- Коммунальные летом: 80–90 €/мес.
- Налог на недвижимость: 42, 23 €/год
Юридическая информация:
Квартира является отдельной собственностью. Земля под домом состоит из долей в двух земельных участках:
- одна часть принадлежит владельцу квартиры и включена в сделку
- другая часть принадлежит частному лицу (согласно закону жильцы дома могут выкупить её по кадастровой стоимости)
Арендная плата за второй земельный участок: ~до 1 €/мес.
Местоположение и инфраструктура:
- бесплатная парковка во дворе или на улице
- напротив дома продуктовый магазин Maxima
- рядом детский сад “Gustiņš”
- общественный транспорт рядом с домом (трамвай и автобус)
- до Межапарка ~30 минут пешком
Квартира подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду с понятным потенциалом роста стоимости после реновации здания.
Свяжитесь со мной, чтобы договориться о просмотре и получить дополнительную информацию.
---
For Sale: 1-room apartment in Čiekurkalns – renovated and fully furnished
A bright and cozy 1-room apartment is for sale in Čiekurkalns, located on the 5th floor (no elevator). The apartment is in good technical condition, has been renovated, and is sold with all furniture included a great option for immediate living or as a profitable investment property for rental.
The apartment is not a corner unit and is located in a closed corridor, ensuring additional privacy and peace.
Layout:
- a separate living room which, thanks to the furniture arrangement, also comfortably serves as a bedroom
- a separate kitchen
- combined bathroom with shower and WC
- entrance hall
Building renovation is planned in the near future, which will significantly improve the technical condition of the building, energy efficiency and overall appearance, and will reduce heat loss in the long term.
Main planned renovation works:
- insulation of the fasade, plinth/base and foundations
- insulation of the basement ceiling
- roof works and roof insulation (insulating above the 5th floor and installing a new roof covering)
- insulation of the attic and stairwell ceilings
- replacement / renovation of windows and entrance doors
- renovation of balconies/loggias
- renovation of stairwells (2 stairwells in the building)
- ventilation improvements (installation of fresh air inlet valves in windows and a kitchen hood ventilation outlet in each apartment)
Planned renovation costs (calculation for a 38 m² apartment):
First 12 months: 1.41 EUR × 38 m² = 53.58 EUR/month
Next 12 months: 1.62 EUR × 38 m² = 61.56 EUR/month
After receiving the capital discount: 2.71 EUR × 38 m² = 102.98 EUR/month
Additional benefits after renovation:
- 90% property tax discount for 10 years
- heating costs will be significantly reduced (up to 50%)
- the reserve fund payment will be reduced by 0.40 €/m² per month
Building management and utility costs:
- The building is managed by RNP.
- Management fee: 0.64 €/m²
- Maintenance reserve fund: 0.50 €/m²
- Heating in winter: ~95 €/month
- Utilities in winter: ~190–200 €/month
- Utilities in summer: 80–90 €/month
- Annual property tax: 42.23 €/year
Legal information:
The apartment is a separate property. The land under the building consists of fractional shares in two different land plots:
- one share belongs to the apartment owner and is included in the sale
- the other land plot is owned by a private person (according to the law, residents may purchase it for cadastral value)
Land lease fee for the second land plot: approx. up to 1 €/month
Location and infrastructure:
- free parking available in the yard or on the street
- Maxima grocery store is located opposite the building
- kindergarten “Gustiņš” nearby
- public transport next to the building (tram and bus)
- Mežaparks is about a 30-minute walk away
The apartment is suitable both for personal use and for renting out with clear potential for value increase after the building renovation.
Contact me to arrange a viewing and receive additional information.
