Investīciju īpašums Bulduros, pašā centrā 500 m līdz jūrai
Bulduri ir pieprasītākais Jūrmalas rajons ar vienu no labākajām infrastruktūrām pilsētā. Pieprasījums saglabājas visa gada garumā neatkarīgi no sezonas.
Īpaši labs piedāvājums tieši šobrīd reta cenas, atrašanās vietas un attīstības potenciāla kombinācija.
Piedāvājums ir ļoti ierobežots, jo meklējam tikai divus kaimiņus.
Jūra, priedes, miers un svaigs gaiss un vienlaikus rajona dzīves centrs.
Iespējams iegādāties platību no 40 m² līdz 180 m². Brīvs plānojums atbilstoši Jūsu vajadzībām dzīvošanai, īrei vai komerciālai izmantošanai.
Pievērsiet uzmanību cenai par m².
Bulduros šāds piedāvājums ir retums. Cena par kvadrātmetru ir ievērojami pievilcīgāka nekā lielākajai daļai līdzīgu objektu šajā rajonā.
Piedāvājums ir spēkā ierobežotu laiku.
Zemes deficīts galvenais vērtības pieauguma faktors.
Bulduros praktiski vairs nav brīvu zemesgabalu centrā. Esošo piedāvājumu cenas sākas aptuveni no 300–400 EUR par m² un augstāk.
Šeit Jūs iegūstat īpašumu ar zemi īpašumā, ar pilnībā jaunām pilsētas komunikācijām un kapitālu konstrukciju. Tas ir stabils pamats vērtības pieaugumam.
Dzīve pie jūras bez nepieciešamības pēc automašīnas.
500 metri līdz pludmalei.
2–3 minūtes kājām līdz dzelzceļa stacijai Bulduri.
22–25 minūtes ar vilcienu un Jūs esat Rīgas centrā.
Deklarējot dzīvesvietu šajā adresē, divi braucieni dienā ar vilcienu ir bez maksas. Bezmaksas braukšana attiecas uz Jums un visiem ģimenes locekļiem, kuri deklarēti šajā adresē.
Tuvumā atrodas restorāni un kafejnīcas, baseini un SPA, medicīnas centri un slimnīca, starptautiski tenisa korti, jahtklubs, veikali un visa nepieciešamā infrastruktūra.
Kāpēc tā ir izdevīga investīcija.
Bulduros praktiski nav maza izmēra dzīvokļu un kompaktu komerctelpu. Pieprasījums saglabājas visa gada garumā.
Balstoties uz personīgo pieredzi un citu īpašnieku pieredzi šajā rajonā, maza izmēra dzīvokļi, izīrējot tos īstermiņā, var atpelnīt ieguldījumus aptuveni 3–4 gadu laikā, kas atbilst aptuveni 25–35 procentu gada ienesīgumam profesionālas pārvaldības gadījumā.
Papildus attīstības potenciāls.
Ir saņemta atļauja divu papildu stāvu izbūvei. Pie pašreizējās maksimālās platības aptuveni 180 m² kopējā ēkas platība var pārsniegt 500 m².
Tas paver iespēju izveidot pilnvērtīgu tūrisma objektu piemēram, nelielu hosteli vai apartamentu formāta viesu māju, apvienojot privātu dzīvojamo zonu ar īres iespējām.
Tehniskās priekšrocības.
Ķieģeļu sienas ar biezumu virs 40 cm.
Griestu augstums no 3, 3 līdz 4 metriem iespējams izveidot otro līmeni.
Pilnībā jaunas pilsētas komunikācijas: ūdens, kanalizācija, elektrība, gāze.
Zeme īpašumā.
Privāta teritorija un autostāvvietas.
Ēkas pamati paredzēti līdz 5 stāvu slodzei, pieejami tehniskie atzinumi.
Minimāli izdevumi maksimāla kontrole.
Nekustamā īpašuma nodoklis mazāks par 60 EUR gadā.
Deklarējot dzīvesvietu mazāks par 20 EUR gadā.
Nav apsaimniekošanas maksas. Nav slēptu maksājumu.
Ja dzīvojat maksājat pēc skaitītājiem.
Ja nedzīvojat nemaksājat neko.
Īpašumu pārdod īpašnieks.
Nosacījumi apspriežami.
Iespējams kredīts.
Saziņa tikai pa tālruni. Īpašnieks e-pastu neizmanto.
Ищем хороших соседей
Инвестиционная недвижимость в центре Булдури 500 м до моря
Булдури самый востребованный район города Юрмала с одной из лучших инфраструктур в городе. Востребован круглый год, вне зависимости от сезона.
Очень хороший вариант именно сейчас редкое сочетание цены, локации и потенциала.
Предложение очень ограничено, так как мы ищем всего двоих соседей.
Море, сосны, тишина и свежий воздух и при этом абсолютный центр жизни района.
Можно приобрести любую площадь от 40 м² до 180 м². Возможна свободная планировка под ваши задачи для проживания, аренды или коммерческого использования.
Обратите внимание на цену за м².
Для Булдури это действительно редкое предложение. Стоимость квадратного метра заметно привлекательнее большинства аналогичных объектов в этом районе.
Предложение актуально на ограниченный период.
Дефицит земли главный фактор роста стоимости.
В центре Булдури практически не осталось свободных земельных участков. Те, которые предлагаются, стартуют примерно от 300–400 евро за м² земли и выше.
Здесь вы приобретаете объект с уже оформленной землёй в собственности, подведёнными коммуникациями и капитальным конструктивом. Это серьёзная база для дальнейшего роста стоимости.
Жизнь у моря без машины и с удобным сообщением.
500 метров до пляжа.
2–3 минуты пешком до железнодорожной станции Булдури.
22–25 минут на электричке и вы в центре Риги.
При регистрации по данному адресу две поездки в день на электричке бесплатны. Бесплатный проезд распространяется на вас и всех членов вашей семьи, зарегистрированных по этому адресу.
Автомобиль здесь не обязателен всё действительно в шаговой доступности.
Рядом находятся рестораны и кафе, бассейны и SPA, медицинские центры и больница, международные теннисные корты, яхт-клуб, магазины и вся необходимая инфраструктура.
Почему это выгодная инвестиция.
В Булдури практически отсутствуют небольшие квартиры и компактные коммерческие помещения. Спрос сохраняется круглый год.
По личному опыту и опыту собственников в этом районе, малогабаритные квартиры при сдаче в аренду посуточно могут окупать вложения примерно за 3–4 года, что соответствует ориентировочной доходности порядка 25–35 процентов в год при грамотном управлении.
После качественного ремонта малогабаритные квартиры также могут продаваться значительно дороже. Готовый ликвидный формат способен увеличить стоимость в 1, 5–2 раза.
Дополнительный потенциал расширения.
Имеется разрешение на строительство двух этажей вверх. При текущей максимальной площади около 180 м² итоговая общая площадь здания может увеличиться более чем до 500 м².
Это открывает возможность создания полноценного туристического объекта, например небольшого хостела или апарт-формата. Можно предусмотреть собственные апартаменты для проживания и одновременно организовать сдачу в аренду.
В данном районе такой формат может стать очень доходным бизнесом благодаря близости моря, транспортной доступности и развитой инфраструктуре.
Технические преимущества.
Кирпичные стены толщиной более 40 см.
Высота потолков от 3, 3 до 4 метров возможно создать второй уровень.
Все городские коммуникации абсолютно новые: вода, канализация, электричество, газ.
Земля в собственности.
Своя территория и парковочные места.
Фундамент рассчитан на нагрузку до 5 этажей, имеются акты проверки состояния.
Минимальные расходы максимум контроля.
Налог на недвижимость менее 60 евро в год.
При регистрации по адресу менее 20 евро в год.
Никаких поборов за обслуживание. Никаких скрытых платежей.
Живёте платите по счётчикам.
Не живёте не платите ничего.
Полный контроль расходов редкость для недвижимости в Юрмале.
Экономика ремонта.
Ориентировочно 400–600 евро за м².
Возможно индивидуальное отопление газ, камин или тепловой насос. Существенная экономия на отоплении и горячей воде.
Недвижимость в центре Булдури это жизнь у моря среди сосен и удобный выезд в Ригу всего за 25 минут. Отличный актив с понятной логикой роста стоимости и возможностью масштабирования проекта.
Продаёт владелец.
Гибкие условия обсуждаются.
Возможно кредитование.
Связь по указанному телефону.
Владелец электронную почту не использует.
Looking for good neighbours
Investment property in the very centre of Bulduri 500 metres from the sea
Bulduri is the most sought-after district of Jurmala, offering one of the best infrastructures in the city. Demand remains strong throughout the entire year, regardless of season.
An excellent opportunity at this moment a rare combination of price, location and development potential.
The offer is highly limited, as we are seeking only two neighbours.
The sea, pine trees, tranquillity and fresh air while being in the very heart of the district.
Units available from 40 m² up to 180 m². Flexible layout options suitable for residential use, rental purposes or commercial activity.
Please pay attention to the price per square metre.
Such an opportunity in Bulduri is truly rare. The price per square metre is significantly more attractive than most comparable properties in the area.
This offer is available for a limited period.
Land scarcity is the key driver of value growth.
There are virtually no available land plots left in central Bulduri. Existing plots start at approximately EUR 300–400 per m² and higher.
Here you acquire a property with land in full ownership, fully new municipal utilities and a solid capital structure a strong foundation for long-term appreciation.
Seaside living without the need for a car.
500 metres to the beach.
2–3 minutes’ walk to Bulduri railway station.
22–25 minutes by train to the centre of Riga.
Upon registering your residence at this address, two train trips per day are free of charge. This benefit applies to you and all family members registered at the address.
Nearby you will find restaurants and cafés, swimming pools and SPA facilities, medical centres and hospital services, international tennis courts, a yacht club, shops and all essential infrastructure.
Why this is a strong investment.
Small apartments and compact commercial premises are extremely limited in Bulduri. Demand remains stable year-round.
Based on personal experience and that of other property owners in the area, small units rented on a short-term basis may recover the full investment within approximately 3–4 years, corresponding to an estimated annual return of 25–35 percent under professional management.
Additional development potential.
A permit has been granted for the construction of two additional floors. With the current maximum area of approximately 180 m², the total building area may exceed 500 m².
This creates the opportunity to develop a full tourist property, such as a boutique hostel or apartment-style guesthouse, combining private residential space with rental units.
Technical advantages.
Brick walls over 40 cm thick.
Ceiling heights from 3.3 to 4 metres, allowing for mezzanine levels.
All municipal utilities are brand new: water, sewage, electricity and gas.
Land in ownership.
Private territory and parking spaces.
The foundation is designed to support up to five floors, with technical inspection documentation available.
Minimal expenses maximum control.
Annual property tax below EUR 60.
Below EUR 20 per year if registered at the address.
No maintenance fees. No hidden charges.
If you live there you pay according to meter readings.
If you do not you pay nothing.
Sold by owner.
Flexible terms negotiable.
Financing possible.
Contact by phone only. The owner does not use email.
