Pārdošanā perspektīvs investīciju īpašums Rīgā, Brasā – ēkas ar zemi (domājamā daļa).
Īpašnieks pārdod domājamo daļu no nekustamā īpašuma, kas ietver esošās ēkas un zemes daļu zem tām. Pārējā zemes gabala daļa paliek pārdevēja īpašumā.
Saskaņā ar Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojumu īpašums atrodas perimetrālās jauktās apbūves teritorijā (JC8), kur pieļaujama:
daudzstāvu daudzdzīvokļu apbūve,
privātmājas,
rindu mājas,
komercobjekti vai to kombinācija.
Attīstības iespējas
Ir izstrādāts dzīvojamās mājas nojaukšanas un jaunbūves projekts projektēšanas stadijā. Šobrīd notiek Attīstības departamenta norādīto trūkumu novēršana. Nākamā stadija: būvniecības ieceres realizācija pēc trūkumu novēršanas.
Saskaņā ar ieceri:
apbūve līdz 3 stāviem,
maksimālais apbūves blīvums – 30%,
plānotā kopējā ēkas platība ~ 836 m² (iespējamas izmaiņas, pārplānojot).
Komunikācijas
Pieejamas visas pilsētas komunikācijas:
elektrība
ūdens
kanalizācija
gāze
Atrašanās vieta
Īpašums atrodas ļoti izdevīgā un pieprasītā vietā:
no divām pusēm zaļš skvērs,
apkārt teritorijai noteikti apbūves ierobežojumi, kas nosaka, ka pie zemesgabala robežām netiks būvētas citas ēkas,
klusa, ļoti droša un mierīga vide,
tuvumā sabiedriskais transports, sporta un atpūtas iespējas bērniem un pieaugušajiem,
ērta piebraukšana.
Esošās ēkas
Ēkai ir neliela kultūrvēsturiskā vērtība un to ir atļauts nojaukt nesaskaņojot ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi jaunbūvējamo ēku esošā projekta ietvaros.
apbūves laukums: 141, 7 m²
kopējā platība: 244, 4 m²
lietderīgā platība: 194, 4 m²
Teritorijā atrodas arī saimniecības ēka / malkas novietne.
Juridiskā situācija
Īpašums tiek pārdots kā domājamā daļa ar iespēju nākotnē risināt atdalīšanu par patstāvīgu zemes vienību/adresi.
Cena apspriežama. Iespējami dažādi norēķinu risinājumi.
Priecāšos sniegt papildu informāciju pa tālruni.
Jānis
RU
В продаже перспективный инвестиционный объект в Риге, Браса – здания с землей (идеальная доля).
Собственник продает идеальную долю недвижимого имущества, которая включает существующие здания и часть земли под ними. Оставшаяся часть земельного участка остается в собственности продавца.
Согласно планировке территории исторического центра Риги и его охранной зоны, объект находится в зоне периметральной смешанной застройки (JC8), где допускается:
многоэтажная многоквартирная застройка,
частные дома,
рядные дома,
коммерческие объекты или их комбинация.
Возможности развития
Разработан проект сноса существующего жилого дома и строительства нового здания на стадии проектирования. В настоящее время проводится устранение недостатков, указанных Департаментом развития. Следующий этап: реализация строительного замысла после устранения недостатков.
Согласно проекту:
застройка до 3 этажей,
максимальная плотность застройки – 30%,
планируемая общая площадь здания ~ 836 м² (возможны изменения при перепланировке).
Коммуникации
Доступны все городские коммуникации:
электричество
вода
канализация
газ
Местоположение
Объект расположен в очень выгодном и востребованном месте:
с двух сторон зеленый сквер,
вокруг территории установлены ограничения застройки, которые предусматривают, что у границ участка не будут возводиться другие здания,
тихая, очень безопасная и спокойная среда,
рядом общественный транспорт, спортивные и зоны отдыха для детей и взрослых,
удобный подъезд.
Существующие здания
Здание имеет небольшую культурно-историческу ю ценность, и в рамках действующего проекта новой застройки согласование новостройки с Национальным управлением культурного наследия не требуется.
площадь застройки: 141, 7 м²
общая площадь: 244, 4 м²
полезная площадь: 194, 4 м²
На территории также находится хозяйственное здание / дровяной сарай.
Юридическая ситуация
Недвижимость продается как идеальная доля с возможностью в будущем решить вопрос о выделении в самостоятельную земельную единицу/адрес.
Цена обсуждаема. Возможны различные варианты расчетов.
Буду рад предоставить дополнительную информацию по телефону.
Янис
ENG
For sale – a perspective investment property in Riga, Brasa – buildings with land (undivided share).
The owner is selling an undivided share of the real estate, which includes the existing buildings and the part of land beneath them. The remaining part of the land plot will remain the property of the seller.
According to the planning of the Historic Centre of Riga and its protection zone, the property is located in a perimeter mixed-use development territory (JC8), where the following is permitted:
multi-storey apartment buildings,
private houses,
row houses,
commercial objects or a combination of them.
Development opportunities
A project for demolition of the existing residential building and construction of a new building has been developed and is in the design stage. Currently, the deficiencies indicated by the Development Department are being addressed. The next stage: implementation of the construction intention after elimination of the deficiencies.
According to the project:
development up to 3 floors,
maximum building density – 30%,
planned total building area ~ 836 m² (changes possible with redesign).
Utilities
All city utilities are available:
electricity
water
sewerage
gas
Location
The property is located in a very advantageous and demanded area:
a green park on two sides,
development restrictions are set around the territory, determining that no other buildings will be constructed along the plot boundaries,
quiet, very safe and peaceful environment,
public transport, sports and recreation facilities for children and adults nearby,
convenient access.
Existing buildings
The building has minor cultural and historical value, and within the framework of the current new construction project the new building does not require a separate approval from the National Cultural Heritage Administration.
building footprint: 141, 7 m²
total area: 244, 4 m²
usable area: 194, 4 m²
There is also an auxiliary building / woodshed on the territory.
Legal situation
The property is being sold as an undivided share with the possibility in the future to arrange separation into an independent land unit/address.
Price is negotiable. Various payment solutions are possible.
I will be happy to provide additional information by phone.
Janis
