24 īres dzīvokļu nams. Īpašums atrodas Grīziņkalnā, strauji augošā rajonā netālu no Rīgas centra. Rajons piedāvā spēcīgu dzīvojamo vidi ar tuvumā esošajiem parkiem, tostarp Grīziņkalna parku un Ziedoņdārzu, kā arī piekļuvi izglītības un sporta iestādēm.
Ēka ir vislabāk piemērota turpmākai izmantošanai kā īres īpašums. Pašlaik 100% no 24 dzīvokļiem ir iznomāti ilgtermiņā, kā arī 4 no 6 autostāvvietām, nodrošinot stabilu naudas plūsmu. Dzīvokļu izmēri svārstās no 14 līdz 33 kvadrātmetriem, kas atbilst lielajam pieprasījumam kompakto īres segmentā.
Pastāv skaidrs vērtības palielināšanas potenciāls, modernizējot dzīvokļus, un paredzamais ienākumu pieaugums ir līdz pat 30%. Turklāt īpašumā ietilpst aptuveni 300 kvadrātmetru pagraba telpas, kas piemērotas komerciālai vai noliktavas izmantošanai, kas piedāvā papildu potenciālu. Piedāvātais aktīvs Sparģeļu ielā 5B veido nedalītu īpašumtiesību daļu no kopējā nekustamā īpašuma (kadastra Nr. 01000340090), ko regulē noslēgts Lietošanas līgums.
Īpašums nodrošina pievilcīgu sākuma ienesīgumu aptuveni 8% apmērā, pamatojoties uz pašreizējo neto peļņu 61 800 eiro apmērā. Ar noteiktajiem uzlabojumiem neto peļņa varētu pieaugt līdz aptuveni 90 000 eiro, kā rezultātā potenciālais ienesīgums pārsniegtu 10%.
24-unit rental apartment building. The property is located in Grīziņkalns, a rapidly developing neighborhood near the center of Riga. The area offers a strong residential environment with nearby parks, including Grīziņkalns Park and Ziedoņdārzs, as well as access to educational and sports facilities.
The building is best suited for continued use as a rental property. Currently, 100% of the 24 apartments are leased on a long-term basis, along with 4 out of 6 parking spaces, ensuring stable cash flow. Apartment sizes range from 14 to 33 square meters, aligning with strong demand in the compact rental segment.
There is clear value-add potential through apartment modernization, with projected income growth of up to 30%. Additionally, the property includes approximately 300 square meters of basement space suitable for commercial or storage use, offering further upside potential. The asset at Sparģeļu iela 5B constitutes an undivided ownership share of the overall real estate property (cadastral No. 01000340090), governed by an existing usage agreement.
The property provides an attractive initial yield of approximately 8%, based on the current net income of EUR 61, 800. With the identified improvements, net income could increase to around EUR 90, 000, resulting in a potential yield exceeding 10%.
