Īres nams - Investīciju piedāvājums – daudzdzīvokļu ēka ar komerctelpām Rīgā.
Nekustamais īpašums, kas apvieno dzīvojamo un komercfunkciju, nodrošinot elastīgas iespējas gan stabilai naudas plūsmai, gan vērtības pieaugumam pēc attīstības.
1 stāva telpas piemērotas veikalam, pakalpojumiem, birojam vai citai komercdarbībai ar tiešu piekļuvi no ielas.
Dzīvokļi ar aktīviem īres līgumiem (līgumu termiņš - uz 1 gadu, nav beztermiņa līgumu).
12 dzīvokļi (1 un 2 istabu, vidējā platība 27-45 m²) + komerctelpas. Kopējā izīrējamā platība: 516, 09 kv. m. Dzīvokļi izremontēti (izņemot divus) pirms izīrēšanas – krāsotas sienas, logu nomaiņa, grīdas seguma maiņa, jauna santehnika.
Mūra māja (ķieģeļu mūris), biezas sienas, celšanas gads – 1934.
Kāpņu telpā tikko veikts remonts. Visas dzīvokļu ārdurvis nomainītas.
Pagrabstāvs - iespēja izmantot saimnieciskām vajadzībām.
Bēniņtelpa - šobrīd tiek mainīts jumta segums, pēc jumta seguma maiņas var izmantot pēc mājas vajdzībām.
Neliels privāts iekšpagalms.
Gāzes apkure (divi apkures katli mājai).
Katrā dzīvoklī – labierīcības (atjaunotas).
Aukstais ūdens (skaitītāji). Ūdens uzsildīšana individuāli katram dzīvoklim.
Elektrības pieslēgumi katram dzīvoklim savi, pa tiešo ar piegādātāju.
Mājā ir zemi komunālie maksājumi, kas palielina pieprasījumu īres tirgū.
Lokācija – vieta, kas strauji attīstās.
Tuvu Rīgas centram.
Blakus parks.
Sabiedriskais transports tiešā tuvumā.
Vismaz 5 augstskolas apkārtnē – ideāli studentu un īstermiņa īrei.
Īpašums atrodas pilsētas sarkano līniju robežās (jāņem vērā attīstības plānošanā).
Īpašums piedāvā vairākus attīstības scenārijus:
Saglabāt esošo modeli – dzīvokļu un komerctelpu izīrēšana, stabila naudas plūsma bez būtiskām papildus investīcijām.
Vidēja līmeņa renovācija – paaugstināt īres maksas un īpašuma vērtību.
Pārprofilēšana:
Studentu dienesta viesnīca.
Hostelis vai budžeta viesnīca.
Jauktas funkcijas īres nams.
Ja jebkādi jautājumi vai piedāvājumi droši rakstiet vai zvaniet precizēsim, atbildēsim, izskaidrosim.
Инвестиционное предложение – многоквартирный дом с коммерческими помещениями в Риге
Объект недвижимости, сочетающий жилую и коммерческую функции, предоставляющий гибкие возможности как для стабильного денежного потока, так и для роста стоимости после развития.
Помещения на первом этаже подходят для магазина, сферы услуг, офиса или иной коммерческой деятельности с прямым выходом на улицу.
Квартиры с действующими договорами аренды (срок договоров – 1 год, бессрочных договоров нет).
12 квартир (1- и 2-комнатные, средняя площадь 27–45 м²) + коммерческие помещения.
Общая сдаваемая в аренду площадь: 516, 09 м².
Квартиры были отремонтированы перед сдачей в аренду (за исключением двух): окрашены стены, заменены окна, напольные покрытия, установлена новая сантехника.
Кирпичный дом с толстыми стенами, год постройки – 1934.
В подъезде недавно выполнен ремонт.
Все входные двери квартир заменены.
Подвальный этаж – возможность использования для хозяйственных нужд.
Чердачное помещение – в настоящее время производится замена кровельного покрытия; после завершения работ может использоваться для нужд дома.
Небольшой частный внутренний двор.
Газовое отопление (два котла на дом).
В каждой квартире – санузел (обновлённый).
Холодная вода с индивидуальными счётчиками.
Подогрев воды – индивидуально для каждой квартиры.
Отдельные подключения к электросети для каждой квартиры напрямую с поставщиком.
Низкие коммунальные платежи, что повышает спрос на аренду.
Локация – активно развивающийся район.
Близко к центру Риги.
Рядом парк.
Общественный транспорт в непосредственной близости.
Не менее 5 высших учебных заведений поблизости – идеально для студенческой и краткосрочной аренды.
Объект расположен в границах красных линий города (важно учитывать при планировании развития).
Объект предлагает несколько сценариев развития:
Сохранение текущей модели – аренда квартир и коммерческих помещений, стабильный денежный поток без существенных дополнительных инвестиций.
Реновация среднего уровня – увеличение арендных ставок и стоимости объекта.
Перепрофилирование:
Студенческое общежитие.
Хостел или бюджетный отель.
Арендный дом смешанного назначения.
Если у вас есть вопросы или предложения – смело пишите или звоните, мы уточним, ответим и подробно объясним.
Investment Opportunity – Residential Apartment Building with Commercial Premises in Riga
A real estate property combining residential and commercial functions, offering flexible opportunities for both stable cash flow and value growth after development.
The ground-floor premises are suitable for a shop, services, office, or other commercial activities with direct street access.
Apartments with active lease agreements (fixed-term contracts for 1 year; no open-ended leases).
12 apartments (1- and 2-room units, average size 27–45 m²) + commercial premises.
Total rentable area: 516.09 m².
Apartments were renovated prior to leasing (except two units): painted walls, replaced windows, new floor coverings, and new sanitary installations.
Brick building with thick walls, year of construction – 1934.
The stairwell has recently been renovated.
All apartment entrance doors have been replaced.
Basement level – suitable for storage or utility use.
Attic space – roof covering is currently being replaced; after completion, the attic can be used for building-related purposes.
Small private inner courtyard.
Gas heating (two boilers serving the building).
Each apartment has private bathroom facilities (renovated).
Cold water with individual meters.
Water heating is individual for each apartment.
Separate electricity connections for each apartment, directly with the supplier.
Low utility costs, increasing demand in the rental market.
Location – a rapidly developing area.
Close to Riga city centre.
Park nearby.
Public transport in immediate vicinity.
At least 5 universities in the surrounding area – ideal for student housing and short-term rentals.
The property is located within the city’s red line boundaries (important to consider for development planning).
The property offers several development scenarios:
Maintain the current model – renting out apartments and commercial premises, ensuring stable cash flow without significant additional investment.
Mid-level renovation – increase rental income and overall property value.
