822 Eur/m², zeme īpašumā. Vajag remontu un jaunu apkuri. Ir veikts oficiāls vērtējums
Dzīvoklim ir veikts oficiāls 2026. gada 2. septembra vērtējums – noteiktā
tirgus vērtība 67 000 EUR. Vērtējums ir iesniedzams bankā sarunas uzsākšanai, un to varu
parādīt jau apskatē. Ja bankai nepieciešama nākotnes vērtība, vērtētājs to aprēķina par
papildu 50 EUR, balstoties uz iesniegto remonta tāmi.
Otra lieta, ko saku uzreiz: dzīvoklim vajadzīgs kapitālais remonts. Apdare ir padomju
laika – tapetes, linolejs, veca virtuve un santehnika. Cena to atspoguļo, un piedāvājums
der pircējam, kurš remontu plāno darīt pats vai ar savu meistaru.
Kas dzīvoklim jau ir:
- Trīs izolētas istabas – 21, 9, 20, 0 un 10, 9 m². Neviena nav caurstaigājama.
- Griesti 3, 0–3, 3 m.
- Virtuve 8, 6 m², vannas istaba un ATSEVIŠĶA tualete.
- Divi gaiteņi (9, 4 un 2, 1 m²) un trīs pieliekamie.
- Logi daļēji jau nomainīti pret PVC.
- Patvaļīgas būvniecības pazīmju nav – kadastra plāns sakrīt ar dabu.
- Apgrūtinājumu nav – to apstiprina arī vērtējums.
Zeme ir īpašumā, nevis nomā. Zemes nomas maksājumu nav.
Par apkuri saku uzreiz: apkures katls un radiatori ir jāmaina, tie savu ir nokalpojuši.
Mājā pilsētas centralizētās apkures nav – katrs dzīvoklis risina apkuri pats. Esmu
paņēmis piedāvājumu jaunam granulu katlam ar piegādi un montāžu – ap 6 000 EUR ar PVN.
Radiatori un cauruļvadi tajā nav iekļauti. Piedāvājumu varu parādīt.
Apsaimniekotāja rēķins ir 185-190 EUR mēnesī visu gadu, arī ziemā – apkures pozīcijas
tajā nav vispār.
Mājā ir tikai 4 dzīvokļi. Uzkrājums mājas remontiem uz 01.01.2026 – 11 697, 96 EUR.
Ķīlu nav, parādu par dzīvokli nav. Dzīvoklis ir tukšs un apskatāms.
Zvaniet vai rakstiet – vienosimies par apskates laiku, kas jums ir ērts.
822 EUR/м², земля в собственности. Нужен ремонт и новое отопление. Есть официальная оценка
На объект есть оценка SIA "Newsec Valuations LV" от 2 сентября 2026 года – установленная
рыночная стоимость 67 000 EUR. Оценку можно подать в банк для начала разговора, и я
покажу её уже на просмотре. Если банку нужна будущая стоимость, оценщик рассчитает её за
дополнительные 50 EUR на основании поданной сметы ремонта.
Второе, о чём говорю сразу: квартире нужен капитальный ремонт. Отделка советского
времени – обои, линолеум, старая кухня и сантехника. Цена это отражает, и предложение
подходит покупателю, который делает ремонт сам или со своим мастером.
Что в квартире уже есть:
- Три изолированные комнаты – 21, 9, 20, 0 и 10, 9 м². Ни одна не проходная.
- Потолки 3, 0–3, 3 м.
- Кухня 8, 6 м², ванная и ОТДЕЛЬНЫЙ туалет.
- Два коридора (9, 4 и 2, 1 м²) и три кладовки.
- Окна частично уже заменены на ПВХ.
- Признаков самовольного строительства нет – кадастровый план совпадает с natura.
Земля в собственности, не в аренде. Платежей за аренду земли нет.
Об отоплении говорю сразу: котёл и радиаторы нужно менять, своё они отслужили. В доме
нет городского центрального отопления – каждая квартира решает отопление сама. Я взял
предложение на новый пеллетный котёл с доставкой и монтажом – около 6 000 EUR с НДС.
Радиаторы и трубы в него не входят. Предложение могу показать.
Счёт управляющего – 185-190 EUR в месяц круглый год, в том числе зимой: позиции
отопления в нём нет вообще.
В доме всего 4 квартиры. Накопление на ремонт дома на 01.01.2026 – 11 697, 96 EUR.
Залогов нет, долгов по квартире нет. Квартира пустая, доступна для просмотра.
Звоните или пишите – договоримся о времени просмотра, удобном для вас.
