Perspektīvs investīciju īpašums ar izaugsmes potenciālu pašā Raunas centrā. Pateicoties atrašanās vietai un telpu daudzveidībai, šī ir ideāla vieta tirdzniecības, pakalpojumu, biroju, dzīvojamo telpu un viesu apartamentu vajadzībām.
Šim ap 1900.gadu celtajam mūra namam ar biezām, masīvām sienām un augstiem griestiem piemīt īpašs raksturs un izteikta pamatīguma sajūta. Biezie mūri vasarā darbojas kā dabisks kondicionieris, telpās saglabājot patīkamu vēsumu pat viskarstākajās dienās. Masīvās sienas nodrošina teicamu skaņas izolāciju no āra trokšņiem, radot mierīgu vidi iekštelpās.
Ēkas sastāvs:
1.stāvā telpas 112 m2 platībā tiek izmantotas komerciāliem mērķiem – mazumtirdzniecībai un pakalpojumu jomai.
5 dzīvokļi, kas izvietoti ēkas 1.un 2.stāvā:
1.stāvā - plašs 2 istabu dzīvoklis 94, 7 m2 platībā ar atsevišķu ieeju;
2.stāvā:
3 istabu studio tipa dzīvoklis 70, 5 m2 platībā ar atsevišķi ieeju;
Studio tipa 2 istabu dzīvoklis 45 m2 platībā;
2 istabu dzīvoklis 39 m2 platībā;
3 istabu dzīvoklis 78, 8 m2 platībā autentiskā stilā, piemērots izmantošanai pakalpojumu/ biroju vajadzībām.
Koplietošanas, palīgtelpas, noliktavas un garāžas telpas.
Komunikācijas, tehniskais stāvoklis un veiktie uzlabojumi:
Ēkā, izņemot nebūtisku palīgtelpu daļu, nomainīti logi (PVC).
Jumta segums ir teicamā stāvoklī: visai ēkai uzstādīts valcprofila jumts.
Komunikācijas: trīsfāžu elektroapgāde, pašvaldības centrālā aukstā ūdens apgāde un kanalizācija, nomainīti stāvvadi un kanalizācijas caurules.
Karstā ūdens padevi nodrošina elektriskie ūdens sildītāji (boileri).
Siltumu nodrošina ar malku kurināma vietējā centrālā apkures sistēma ar jauniem radiatoriem un atjaunotiem skursteņiem. Turklāt ēkā kā papildus siltuma avots, mājīguma elements vai lieliska alternatīva ir saglabātas arī funkcionējošas podiņu un metāla apvalka krāsnis.
Iekšējā apdare: Dzīvokļos un komerctelpās ir veikts kosmētiskais remonts.
Atrašanās vieta un tās priekšrocības:
Rauna - viena no skaistākajām apdzīvotajām vietām Vidzemē – atrodas ģeogrāfiski izdevīgā vietā: attālums līdz Cēsīm - 23 km, līdz Smiltenei - 23 km, līdz Valmierai – 30 km, līdz Rīgai – 100 km. Apm. 2 km attālumā atrodas autoceļš A2 (Vidzemes šoseja Rīga-Sigulda-Igaunija s robeža).
Ēka atrodas tieši pie nozīmīga vietējās mobilitātes koridora - reģionālā autoceļa P28, kas šķērso Cēsu un Smiltenes novadus, savieno Priekuļus ar Raunu un tālāk ar Vidzemes šoseju. Jebkurš tūrists, kurš dodas uz Raunu no Cēsu/Valmieras puses vai brauc tālāk uz šoseju A2, pabrauc garām šai ēkai.
Ēkas atrašanās vieta pašā Raunas centrā blakus autoostai un tirdzniecības vietām ir gājēju krustpunkts: tiek nodrošināta gan stabila garāmgājēju ikdienas, gan sezonāla tūristu plūsma. Tūristi, kas novieto automašīnas centrālajos stāvlaukumos un dodas kājām uz tūrisma objektiem, pārvietojas tieši gar šo industriālo kvartālu.
Tūristu plūsma Raunā un tās tiešā tuvumā ir dinamiska, vērsta uz brīvdienu tūrismu. Rauna ir viens no populārākajiem un apmeklētākajiem punktiem visā Smiltenes novadā.
No ēkas dažu minūšu laikā var nokļūt līdz Latvijas mēroga tūrisma objektiem, piemēram, Raunas pilsdrupas, Tanīsa kalns, Raunas Staburags. Aktīvajā sezonā no maija līdz oktobrim nedēļas nogalēs ir ievērojams tūristu pieplūdums. Ziemas/ pavasara sezonā apmeklētājus joprojām piesaista Raunas skatu tornis, kas pieejams visu gadu, kā arī Raunas Staburags, kas ziemā pārtop par iespaidīgu ledus kritumu.
Investment property with growth potential in the very center of Rauna. Thanks to its location and the variety of the premises, this is an ideal place for retail, services, offices, residential spaces, and guest apartments.
Built around 1900, this stone building with thick, solid walls and high ceilings has a unique character and a distinct sense of solidity. Thick walls create a natural cooling effect, keeping the space comfortable in the summer heat, and provide excellent sound insulation from outdoor noise to ensure a peaceful indoor environment.
Building layout:
Premises on the 1st floor (112 m2) currently are used for commercial purposes (retail and services).
5 apartments located on the 1st and 2nd floors:
1st floor - spacious 2-room apartment (94, 7 m2) with a separate entrance.
2nd floor:
3-room studio apartment (70, 5 m2) with a separate entrance;
Studio 2-room apartment (45 m2);
2-room apartment (39 m2);
Authentic 3-room apartment (78, 8 m2), suitable for service/office use.
Shared spaces, technical rooms, storage, and garages.
Technical specifications and utilities:
PVC windows have been installed throughout the building (except for a small storage area).
The roof is in excellent condition: the entire building has a standing seam (metal -profile) roof.
Utilities: three-phase electricity connection, municipal central cold-water supply and sewerage, risers and sewerage pipes have been replaced.
Hot water is provided by electric water heaters (boilers).
Heating is supplied by a local wood-fired central heating system with new radiators and renovated chimneys. In addition, fully functioning tiled and metal-clad stoves have been preserved as a supplementary heat source, a cozy design element, or a great alternative.
Interior: Cosmetic renovation has been completed in the apartments and commercial spaces.
Location and its advantages:
Rauna, one of the most beautiful places in Vidzeme, is geographically well-positioned: it is just 23 km from Cēsis, 23 km from Smiltene, 30 km from Valmiera, and 100 km from Rīga. A highway A2 (the Vidzeme Highway, connecting Riga, Sigulda, and the Estonian border) is located about 2 km away. The building is located directly next to regional highway P28, an important local mobility route. This road crosses the Cēsis and Smiltene regions, connecting Priekuļi with Rauna and continuing further to the Vidzeme highway. Any tourist traveling to Rauna from the direction of Cēsis or Valmiera, or heading towards the A2 highway, drives right past this property. Located in the very center of Rauna, next to the bus station and retail areas, the building is at a pedestrian crossroads, ensuring stable daily foot traffic and a seasonal tourist flow. Tourists who park in the central lots and head out on foot for sightseeing walk right past this commercial district.
Tourist traffic in and around Rauna is dynamic, focused on leisure and weekend tourism. Rauna is one of the most popular and frequently visited destinations in the entire Smiltene municipality.
From the building, it takes just a few minutes to reach nationally recognized tourist attractions, such as the Rauna Medieval Castle Ruins, Tanīss Hill, and The Staburags Cliff of Rauna. During the active season from May to October, there is a significant flow of visitors on weekends. In the winter and spring seasons, visitors are attracted to Rauna viewing tower, which is accessible year-roundas well as the Rauna Staburags, which transforms into an impressive icefall in winter.
