# NO Īpašnieka. Privātmāja meža ielokā pie Piņķiem un Salienas.
Pārdod plašu, kvalitatīvi būvētu un labi uzturētu, pilnībā iekārtotu ģimenes māju Sēbruciemā, klusā, slēgtā ciematā pie meža, netālu no Piņķiem un Salienas.
### MĀJA UN PLĀNOJUMS
Kopējā platība 272 m², no tām apkurināmas 251 m² iekštelpas, no kurām 46 m² garāža un tehniskās telpas. Zemesgabals 2000 m². Pirmajā stāvā augstie griesti - 2, 95 m.
Pirmajā stāvā: plaša viesistaba ar dabigā akmens kamīnu, virtuve un ēdamzona, atsevišķa istaba kabinetam vai viesiem, garderobe, vannasistaba ar dušu un sauna. Garāža 2 lielām automašinām ar tiešu ieeju mājā.
Otrajā stāvā: trīs guļamistabas. Galvenajai guļamistabai ir privāta plaša vannasistaba ar vannu un dušu un garderobe. Papildu vēl viena vannasistaba ar dušu un balkons.
Koka logi, koka parketa grīdas un ozolkoka kāpnes. Pagājušajā gadā uzstādīts jauns metāla jumts. Var vienoties par interjera un mēbeļu pārdošanu.
### APKURE UN KOMUNIKĀCIJAS
Ekonomiska un elastīga apkures sistēma Bosch gaiss–ūdens siltumsūknis ar automātisku viedo vadību kombinācijā ar Viessmann gāzes katlu. Sistēma automātiski pielāgo apkures darbību un atbilstoši apstākļiem izvēlas izdevīgāko apkures avotu, palīdzot efektīvi izmantot enerģiju un būtiski samazināt apkures izmaksas.
Pagājušajā ziemā vidējie apkures un elektrības izdevumi bija aptuveni 450 EUR mēnesī.
Privāts dziļurbums ar ūdens mīkstināšanas un atdzelžošanas filtriem, kā arī papildu osmozes filtrs dzeramajam ūdenim. Bioloģiskā kanalizācija, TET optiskais internets. Apsardzes sistēma. Iespējams uzstādīt saules paneļus, lai nākotnē vēl vairāk samazinātu elektroenerģijas izmaksas. Nav ciemata apsaimniekošanas maksas.
### DĀRZS UN ATRAŠANĀS VIETA
Iekopts 2000 m² zemesgabals ar zālienu, augļu kokiem un dekoratīvajiem augiem, pretkurmju sietu un automātisko laistīšanas sistēmu.
Netālu atrodas veikali, restorāni, Latvijas Starptautiskā skola, Exupery International School, The British School of Latvia un Via Jurmala Outlet Village.
Rīgas pilsētas divu autobusu maršrutu gala pieturas ir aptuveni 5 minūšu pastaigas attālumā. Blakus atrodas Piņķu ūdenskrātuve ar pludmalēm, sporta laukumiem un pastaigu takām. Rīga un Jūrmala aptuveni 15 minūšu, lidosta aptuveni 10 minūšu brauciena attālumā.
### PĀRDOŠANA UN ALTERNATĪVAS
Sadarbība ir iespējama tikai ar tādiem nekustamo īpašumu aģentiem, kuriem ir klients, kurš aģentam pats segtu komisiju papildus publicētajai īpašuma pārdošanas cenai.
Tiek izskatīta arī:
- ilgtermiņa īre vai īre ar izpirkuma tiesībām uz laiku līdz 5 gadiem vai
- maiņa pret labu Rīgas centra remontētu divistabu dzīvokli, kas piemērots izīrēšanai, ar piemaksu.
Par papildu informāciju un apskati lūgums sazināties tieši ar īpašnieku.
# DIRECT FROM OWNER. Spacious Private House Surrounded by Nature near Piņķi and Saliena
A spacious, well-built and well-maintained two-storey private house for sale in Sēbruciems, in a peaceful residential area surrounded by greenery and close to Piņķi and Saliena.
### HOUSE AND LAYOUT
Total area: 272 m² , including 251 m² of indoor space and 21 m² of terraces. Plot size: 2, 000 m² . Ground-floor ceiling height: 2.95 m.
The ground floor features a spacious living room with a fireplace, kitchen and dining area, a separate room suitable for an office or guest bedroom, a wardrobe area, a bathroom with a shower and a private sauna. The garage has direct access to the house.
The upper floor offers three bedrooms. The main bedroom has an en-suite bathroom with a bathtub and shower, as well as a spacious walk-in wardrobe. There is also a second bathroom with a shower and a balcony.
Wooden windows, parquet flooring and oak stairs. A new metal roof was installed last year.
### HEATING AND UTILITIES
An economical and flexible heating system combining a Bosch air-to-water heat pump with automatic smart control and a Viessmann gas boiler. The system automatically adjusts its operation and selects the more cost-effective heat source according to conditions, helping to use energy efficiently and significantly reduce heating costs.
Last winter, the average combined heating and electricity costs were approximately €450 per month .
Private deep well with water-softening and iron-removal filters, plus a reverse osmosis filter for drinking water. Biological wastewater treatment system and TET fibre-optic internet. Solar panels can be installed to further reduce electricity costs in the future. No residential community management fee.
### GARDEN AND LOCATION
A well-maintained 2, 000 m² plot with a lawn, fruit trees, ornamental shrubs, mole-protection mesh and an automatic irrigation system.
Shops, restaurants, the International School of Latvia, Exupery International School, The British School of Latvia and Via Jurmala Outlet Village are nearby.
The terminal stops of two Riga city bus routes are approximately a 5-minute walk away. Piņķi reservoir, with beaches, sports facilities and walking trails, is also nearby. Riga and Jūrmala are approximately a 15-minute drive away, and the airport is around 10 minutes away by car.
### SALE AND ALTERNATIVE OPTIONS
Direct sale by owner.
Cooperation with real estate agents may be considered if they have a specific prospective buyer. In such cases, the agent’s commission must be paid by the buyer in addition to the advertised property price.
The following options will also be considered:
- long-term rental;
- rent-to-own with a purchase option for a period of up to 5 years;
- exchange for a two-room apartment in central Riga, suitable for rental investment and in the mid-market price range, with an additional cash payment from the other party.
For further information or to arrange a viewing, please contact the owner directly.
# ОТ СОБСТВЕННИКА. Просторный частный дом в окружении природы рядом с Пиньки и Салиеной
Продаётся просторный, качественно построенный и ухоженный двухэтажный частный дом в Се́бруциемсе, в тихом жилом районе рядом с лесом, недалеко от Пиньки и Салиены.
### ДОМ И ПЛАНИРОВКА
Общая площадь 272 м² , в том числе 251 м² внутренней площади и 21 м² террас. Площадь земельного участка 2000 м² . Высота потолков на первом этаже 2, 95 м.
На первом этаже расположены просторная гостиная с камином, кухня и обеденная зона, отдельная комната, подходящая для кабинета или гостевой спальни, гардеробная зона, ванная комната с душем и собственная сауна. Гараж имеет прямой вход в дом.
На втором этаже три спальни. В главной спальне есть собственная ванная комната с ванной и душем, а также просторная гардеробная. На этаже также расположены вторая ванная комната с душем и балкон.
Деревянные окна, паркетные полы и дубовая лестница. В прошлом году установлена новая металлическая крыша.
### ОТОПЛЕНИЕ И КОММУНИКАЦИИ
Экономичная и гибкая система отопления тепловой насос Bosch воздух–вода с автоматическим интеллектуальным управлением в сочетании с газовым котлом Viessmann. Система автоматически регулирует работу отопления и в зависимости от условий выбирает более выгодный источник тепла, обеспечивая эффективное использование энергии и помогая существенно снизить расходы на отопление.
Прошлой зимой средние расходы на отопление и электричество составляли около 450 евро в месяц .
Собственная глубокая скважина с фильтрами для смягчения воды и удаления железа, а также дополнительный фильтр обратного осмоса для питьевой воды. Биологическая система очистки сточных вод, оптоволоконный интернет TET. Есть возможность установить солнечные панели, чтобы в дальнейшем ещё больше сократить расходы на электроэнергию. Плата за обслуживание посёлка отсутствует.
### УЧАСТОК И РАСПОЛОЖЕНИЕ
Ухоженный участок площадью 2000 м² с газоном, плодовыми деревьями и декоративными кустарниками, защитной сеткой от кротов и автоматической системой полива.
Поблизости находятся магазины, рестораны, International School of Latvia, Exupery International School, The British School of Latvia и Via Jurmala Outlet Village.
Конечные остановки двух городских автобусных маршрутов Риги находятся примерно в 5 минутах ходьбы. Рядом расположено водохранилище Пиньки с пляжами, спортивными площадками и прогулочными маршрутами. До Риги и Юрмалы около 15 минут на автомобиле, до аэропорта около 10 минут.
### ПРОДАЖА И АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ
Продажа непосредственно от собственника.
Сотрудничество с агентами по недвижимости возможно при наличии конкретного потенциального покупателя. В таком случае комиссию агента оплачивает покупатель дополнительно к опубликованной цене дома.
Также рассматриваются следующие варианты:
- долгосрочная аренда;
- аренда с правом выкупа на срок до 5 лет;
- обмен на двухкомнатную квартиру в центре Риги, подходящую для сдачи в аренду и относящуюся к среднему ценовому сегменту, с доплатой со стороны второй стороны сделки.
За дополнительной информацией и для согласования просмотра просьба обращаться непосредственно к собственнику.
