Attīstības projekts Mārupē – iespēja izveidot četrus privātmāju īpašumus
Pārdošanā 6009 m² liels īpašums Mārupē ar divām dzīvošanai piemērotām ēkām un skaidru attīstības potenciālu.
Šobrīd īpašumā atrodas:
- 172, 5 m² dzīvojamā māja, ko 2004. gadā būvējis uzņēmums "Somu Māja";
- 84, 8 m² saimniecības ēka, kas pilnībā pielāgota dzīvošanai.
Abas ēkas nodotas ekspluatācijā 2012. gadā, ir ļoti labā tehniskā stāvoklī un aprīkotas ar mūsdienīgām komunikācijām – pilsētas ūdeni un kanalizāciju, siltumsūkņiem, optisko internetu un 3 fāžu elektrības pieslēgumu.
Attīstības koncepcija:
Saskaņā ar mērnieka sagatavoto skici īpašumu perspektīvā iespējams sadalīt piecās atsevišķās vienībās.
- viena zemes vienība (~899 m²) paredzēta piebraucamajam ceļam gar meliorācijas grāvi;
- četras zemes vienības paredzētas savrupmāju apbūvei, katrai nodrošinot domājamās daļas no piebraucamā ceļa.
Plānotās zemes vienības:
A – 1480 m² (esošā dzīvojamā māja);
B – 1215 m² (esošā otrā dzīvojamā ēka);
C – 1215 m² (brīvs apbūves gabals);
D – 1200 m² (brīvs apbūves gabals).
Investīciju scenārijs:
Šis īpašums dod iespēju attīstīt projektu vairākos posmos.
Pirmajā posmā iespējams izstrādāt zemes sadales projektu un izveidot piebraucamo ceļu.
Otrajā posmā jau esošās divas mājas iespējams realizēt kā atsevišķus privātmāju īpašumus.
Savukārt uz abiem brīvajiem zemesgabaliem iespējams:
- izbūvēt vēl divas savrupmājas un realizēt tās tirgū;
- vai pārdot zemesgabalus kā apbūvei paredzētus īpašumus.
Šāda pieeja ļauj investīciju sadalīt vairākos posmos un elastīgi pielāgot attīstības stratēģiju tirgus situācijai.
Esošās ēkas:
Galvenā dzīvojamā māja ir uzņēmuma "Somu Māja" būvēta koka karkasa māja ar četrām guļamistabām, 51, 2 m² plašu viesistabu ar virtuvi, saunu, garāžu, zemes siltumsūkni un rekuperācijas sistēmu.
Otrā ēka šobrīd tiek izmantota kā pilnvērtīga dzīvojamā māja ar viesistabu, virtuvi, divām guļamistabām un plašu terasi. Apkuri nodrošina gaiss/gaiss siltumsūknis.
Lokācija:
Mārupe jau ilgstoši ir viena no pieprasītākajām privātmāju apkaimēm Latvijā. Īpašums atrodas vietā, kur apvienojas attīstīta infrastruktūra, ērta satiksme un dabas tuvums.
Netālu atrodas Bieriņu purva pastaigu takas, skolas, bērnudārzi, sporta centri un tirdzniecības centrs "Spice", savukārt Rīgas centrs sasniedzams aptuveni 15–20 minūšu laikā.
Papildus informācija:
Sludinājumam pievienota mērnieka sagatavotā iespējamā zemes sadales skice, kas ilustrē vienu no potenciālajiem īpašuma attīstības scenārijiem.
Papildus pieejamas abu ēku 3D virtuālās tūres, kas ļauj attālināti iepazīties ar to plānojumu un telpām. Sludinājumam pievienots arī video, kurā iespējams apskatīt īpašumu, teritoriju un iepazīties ar iespējamo attīstības koncepciju.
Ja vēlaties iepazīties ar attīstības iespējām, apspriest projekta ekonomiku vai vienoties par īpašuma apskati, sazinieties ar mani.
---
Development Opportunity in Mārupe – Potential to Create Four Residential Properties
A 6, 009 m² property in Mārupe is offered for sale, featuring two residential buildings and excellent development potential.
The property currently comprises:
- a 172.5 m² detached house, built in 2004 by Somu Māja, one of Latvia's leading timber-frame house manufacturers;
- an 84.8 m² secondary building, currently used as a fully functional second residence.
Both buildings were commissioned in 2012, are in excellent technical condition and are connected to modern utilities, including municipal water supply and sewerage, heat pump systems, fibre-optic internet and a three-phase electricity connection.
Development Concept:
According to the concept prepared by a certified surveyor, the property has the potential to be divided into five separate land units.
One land unit (approximately 899 m²) would be allocated for an access road running alongside the drainage ditch.
Four land units would be intended for detached residential development, each benefiting from shared ownership rights to the access road.
Proposed land parcels:
A – 1, 480 m² (existing main house)
B – 1, 215 m² (existing second residential building)
C – 1, 215 m² (vacant residential building plot)
D – 1, 200 m² (vacant residential building plot)
Investment Scenario:
This property offers the opportunity to develop the project in several stages.
The first stage would involve preparing the subdivision project and constructing the access road.
The second stage would allow the two existing houses to be sold as separate residential properties.
The remaining two building plots could then either:
- be developed with two new detached houses and offered for sale; or
- be sold as individual residential building plots.
This phased approach provides flexibility and allows the development strategy to be adapted to market conditions.
Existing Buildings:
The main house is a timber-frame home built by Somu Māja, offering four bedrooms, a spacious 51.2 m² open-plan living room and kitchen, a sauna, a garage, a ground-source heat pump and a heat recovery ventilation system.
The second building is currently used as a fully functional residence, comprising an open-plan living room and kitchen, two bedrooms, a bathroom and a large terrace. Heating is provided by an air-to-air heat pump.
Location:
Mārupe has long been one of Latvia's most sought-after residential areas. The property enjoys an excellent location combining well-developed infrastructure, convenient access to Riga and a peaceful natural setting.
Nearby are the Bieriņi Bog walking trails, schools, kindergartens, sports facilities and the Spice Shopping Centre, while Riga city centre can be reached in approximately 15–20 minutes.
Additional Information:
The listing includes a subdivision concept prepared by a certified surveyor, illustrating one possible development scenario for the property.
Virtual 3D tours of both buildings are also available, allowing potential buyers to explore the layouts remotely. In addition, a property video is included, presenting the buildings, the surrounding land and the proposed development concept.
If you would like to discuss the development potential, review the project economics or arrange a viewing, please feel free to contact me.
