Pārdošanā tiek piedāvāts attīstības īpašums mierīgā un zaļā Ķekavas apvidū, pašā Daugavas krastā. Īpašumu veido trīs apbūves zemesgabali Dārznieku ielā 33, 56 un 58 ar kopējo platību 5 212 m² (attiecīgi 2 454 m², 1 258 m² un 1 500 m²), kā arī piebraucamais ceļš. Visai teritorijai ir spēkā esošs detālplānojums ar funkcionālo zonējumu DzM (mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija), un tai nav konstatēti nekādi plūdu vai vides piesārņojuma riski. Ķekavas centrs ar visu nepieciešamo infrastruktūru atrodas nepilna 1 kilometra attālumā, savukārt Rīgas Dienvidu tilts sasniedzams vien 14 minūšu braucienā. Visa īpašuma kopējā pārdošanas cena ir 65 000 EUR.
Šai teritorijai jau ir izstrādāta un pieejama attīstības koncepcija, kas paredz septiņu rindu māju sekciju (katra 110 m²) un divu atsevišķu privātmāju (katra 160 m²) izbūvi, ko pēc nepieciešamības var pielāgot savai vīzijai un saskaņot būvvaldē. Infrastruktūras plānā ietverts 5, 5 m plats piebraucamais ceļš ar 1, 5 m gājēju ietvi, apzaļumojumu un apgaismojumu. Tāpat paredzēta pilna inženiertīklu izbūve, ieskaitot drenāžu, lietus un sadzīves kanalizāciju ar sūkņu aku, ūdensvadu ar ugunsdzēsības hidrantiem, kā arī elektroapgādes tīklus un sadales skapjus līdz katrai ēkai.
Projektam ir sagatavots arī indikatīvs finansiālais aprēķins, kas parāda tā augsto rentabilitāti. Kopējās attīstības izmaksas plānotas 1 389 000 EUR apmērā, kur 65 000 EUR veido zemes iegāde, 164 000 EUR ceļu, labiekārtojuma un inženiertīklu izbūve, bet 1 160 000 EUR ēku būvdarbu izmaksas. Pēc projekta realizācijas paredzamie ieņēmumi no ēku pārdošanas sasniedz 1 970 000 EUR (rindu mājas par 1 330 000 EUR un privātmājas par 640 000 EUR), nodrošinot indikatīvo peļņu 581 000 EUR apmērā jeb aptuveni 30 % rentabilitāti.
Sazinieties, lai saņemtu detālplānojumu, pilnu izmaksu aprēķinu, kadastra kartes un vienotos par īpašuma apskati.
Development property for sale in a quiet, green area of Kekava, located directly on the bank of the Daugava River. The property consists of three building plots on Dārznieku Street (33, 56, and 58) with a total land area of 5, 212 m² (2, 454 m², 1, 258 m², and 1, 500 m² respectively), as well as an access road. The entire territory has a valid detailed plan with DzM functional zoning (low-rise residential building area) and is free from any flood or environmental pollution risks. Kekava city center with all necessary daily infrastructure is less than 1 kilometer away, while the Southern Bridge in Riga can be reached in just 14 minutes by car. The total asking price for the entire property is EUR 65, 000.
A concept design is already available for the site, providing for the construction of seven townhouse sections (110 m² each) and two detached private houses (160 m² each), which can be further customized and coordinated with the local building board. The planned infrastructure includes a 5.5 m wide roadway, a 1.5 m pedestrian sidewalk, landscaping, and street lighting. Furthermore, a complete engineering utility plan is prepared, including site drainage, storm and domestic sewage with a pumping station, water supply with fire hydrants, electrical cables, and distribution boxes to each building.
An indicative financial calculation has been prepared for the project, demonstrating high profitability. Total development costs are estimated at EUR 1, 389, 000, consisting of EUR 65, 000 for land acquisition, EUR 164, 000 for roads, utilities, and landscaping, and EUR 1, 160, 000 for building construction costs. Upon completion, expected sales revenue reaches EUR 1, 970, 000 (EUR 1, 330, 000 for townhouses and EUR 640, 000 for private houses), generating an estimated profit of EUR 581, 000 or approximately 30% profitability.
Get in touch to receive the detailed plan, full cost calculations, cadastre maps, and to arrange a viewing.
Продается девелоперский объект в тихом и зеленом районе Кекавы, прямо на берегу Даугавы. Имущество состоит из трех земельных участков под застройку на улице Дарзниеку (33, 56 и 58) общей площадью 5 212 м² (2 454 м², 1 258 м² и 1 500 м² соответственно), а также подъездной дороги. На всю территорию действует детальный план с функциональным зонированием DzM (территория малоэтажной жилой застройки), а риски затопления и загрязнения окружающей среды отсутствуют. Центр Кекавы со всей необходимой инфраструктурой находится менее чем в 1 километре, а Южный мост в Риге всего в 14 минутах езды. Общая цена всего объекта составляет 65 000 EUR.
Для территории уже разработана концепция развития, предусматривающая строительство семи секций рядных домов (по 110 м²) и двух отдельных частных домов (по 160 м²), которую при необходимости можно скорректировать и согласовать в строительном управлении. План инфраструктуры включает проезжую часть шириной 5, 5 м, пешеходный тротуар шириной 1, 5 м, озеленение и освещение. Также запланирована полная прокладка инженерных сетей: дренаж, бытовая и ливневая канализация с насосной станцией, водопровод с пожарными гидрантами, электроснабжение и распределительные щиты к каждому дому.
Для проекта подготовлен ориентировочный финансовый расчет, подтверждающий его высокую рентабельность. Общие расходы на развитие планируются в размере 1 389 000 EUR, из которых 65 000 EUR покупка земли, 164 000 EUR дороги, благоустройство и сети, а 1 160 000 EUR строительные работы по возведению зданий. Ожидаемый доход от реализации проекта составляет 1 970 000 EUR (1 330 000 EUR от продажи рядных домов и 640 000 EUR от частных домов), что обеспечивает ориентировочную прибыль в размере 581 000 EUR или около 30% рентабельности.
Звоните, чтобы получить детальный план, расчет затрат, кадастровые карты и договориться о просмотре объекта.
