Patstāvīgi un garantēti ienākumi no zemes nomas no daudzdzīvokļu mājas. Naudas plūsmas investīciju objekts Vecrīgas centrā pie 20 metrus no Rīgas rātsnama un Pēterbaznīcas.
Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis: 0703 - Sešu līdz sešpadsmit stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve. Uz zemes gabala atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā māja ar 85 dzīvokļiem, par kuru tiek maksāta likumiskā zemes lietošanas maksa. Ēku apsaimnieko Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA).
Zemes nomas maksas RNA iekasē no ēkas īpašniekiem katru mēnesi, automātiski izmaksā zemes īpašniekam katra ceturkšņa beigās par nākamo ceturksni - 4% (pēc šī brīža likumdošanas) gadā no mājai vajadzīgās zemes kadastrālās vērtības.
Ieņēmumi no nomām ap 10'000 EUR/gadā, ar potenciālu pieaugt 15'000 EUR un vairāk.
- Kadastrālā vērtība (universālā): 398'720 EUR. Izmanto aprēķiniem piespiedu nomas maksām no ēkas īpašniekiem, kā arī, ja ēkas iedzīvotāji nobalso par zemesgabala vienpusēju izpirkšanu no zemes īpašnieka;
- Kadastrālā vērtība (fiskālā): 221'152 EUR. Izmanto nodokļa aprēķinam pašvaldībai;
- Pārdošanas cena: 180'000 EUR.
Daļu no zemesgabala tieši blakus ēkai, iekšpagalmā, var iemērīt 4-5 autostāvvietās un pārdot kā domājamās daļas ar lietošanas kārtību vai atsevišķi iznomāt kādām no mājas īpašnieku vai komerctelpu (veikali, restorāni, darbnīcas) vajadzībām. Izgatavoti jauni robežplāni un mērījumi dabā.
Var iegādāties ārzemnieks kā trešās valsts pilsonis - TUA (uzturēšanās atļaujas) izsniegšanas ietvaros.
___
Ģuaranteed income from land lease for an apartment building. Cash flow investment object in the center of Old Riga, 20 meters from the Riga City Council and St. Peter's Church.
Purpose of real estate use: 0703 - Construction of six to sixteen-story apartment buildings. There is a apartment building with 85 apartments on the land plot, for which a statutory land use fee is paid. Managed by "Rīgas Namu Apsaimniekotājs (RNA).
RNA collects land lease fees from the building owners every month, automatically pays them to the land owner at the end of each quarter - 4% (according to current legislation) per year of the cadastral value of the land required for the building.
Income from leases is around 10'000 EUR/year, with the potential to increase to 15'000 EUR and more.
- Cadastral value (universal): 398 720 EUR. Used for calculations of forced rent payments from building owners, as well as if the building residents vote for the unilateral redemption of the land plot from the land owner;
- Cadastral value (fiscal): 221'152 EUR. Used for tax calculation for the municipality;
- Sale price: 180'000 EUR.
Part of the land plot directly next to the building, in the courtyard, can be measured into 4-5 separate parking spaces and sold as a ideal parts of property with the order of use or rented separately for the various needs of some of the homeowners or commercial premises (shops, restaurants, workshops).
Can be purchased by a foreigner as a third-country citizen - within the framework of issuing a TUA (residence permit in Latvia).
