Apbūves gabals vienā no Rīgas perspektīvākajām attīstības teritorijām Jaunmoku ielā 12, kas atrodas Jauktas centra apbūves teritorijā (JC4).
Īpašums ir īpaši piemērots konservatīvai, zema riska attīstībai bez pazemes būvniecības, kas būtiski samazina projekta izmaksas un tehniskos riskus, vienlaikus saglabājot augstu attīstības potenciālu.
Atbilstoši teritorijas plānojumam iespējams attīstīt apbūvi līdz 4 stāviem ar maksimālo apbūves blīvumu līdz 150%, apbūves intensitāti līdz 1.6 un minimālo zaļo teritoriju 10% apmērā.
Balstoties uz konservatīvu pieeju, iespējams realizēt projektu ar aptuveni 40% apbūves laukumu no zemesgabala, veidojot ēkas ar kopējo apbūves laukumu ap 5 500 m² uz vienu stāvu un kopējo platību līdz aptuveni 21 950 m². Pārdodamā vai izīrējamā platība sasniegtu ap 17 500–18 000 m², nodrošinot sabalansētu attiecību starp attīstības izmaksām un potenciālajiem ieņēmumiem.
Teritorijas plānojums paredz arī aptuveni 1 370 m² zaļo zonu, kā arī plašu brīvo teritoriju ap 6 800 m².
Īpašums piedāvā plašas izmantošanas iespējas un ir piemērots daudzfunkcionālai apbūvei, tostarp biroju centram, tirdzniecības vai pakalpojumu ēkai, viesnīcai, klīnikai, izglītības iestādei vai jauktas funkcijas projektam.
Tā atrašanās vieta nodrošina ērtu piekļuvi sabiedriskajam transportam, tuvumu pilsētas centram un galvenajām transporta maģistrālēm, kā arī pilnu pilsētas infrastruktūras pieejamību.
Papildus īpašuma pievilcību būtiski palielina aktīvā attīstība apkārtnē, kas veido šo teritoriju par dinamisku komerciālo un pakalpojumu centru.
Tuvumā tiek plānots attīstīt vairākus nozīmīgus projektus, tostarp “Spice Wellness” kompleksu Lielirbes ielā 29, kas paredzēts kā mūsdienīgs veselības un pakalpojumu centrs, kā arī jaunu komercapbūvi Jaunmoku ielā 32, kur ietilpst pakalpojumu infrastruktūra un izklaides objekts kartinga halle.
Mazirbes ielas zonā tiek attīstīts pārtikas vairumtirdzniecības centrs;
Mazirbes ielā 1, kā arī biroju un tirdzniecības komplekss Mazirbes ielā 3, kas veicinās pastāvīgu darbinieku un klientu plūsmu šajā teritorijā.
Šo projektu kopums būtiski stiprina rajona attīstību kā daudzfunkcionālu biznesa, pakalpojumu un dzīvesstila centru, nodrošinot pieaugošu cilvēku plūsmu un pieprasījumu pēc komerctelpām, padarot Jaunmoku ielu 12 par stratēģiski izdevīgu un ilgtspējīgu investīciju.
A development land plot in one of Riga’s most перспективных development areas Jaunmoku Street 12, located in a Mixed Centre Development Zone (JC4).
The property is particularly suitable for a conservative, low-risk development without underground construction, significantly reducing project costs and technical risks while maintaining strong development potential.
According to the zoning regulations, development of up to 4 floors is permitted, with a maximum building density of 150%, building intensity of up to 1.6, and a minimum green area of 10%.
Based on a conservative approach, it is possible to develop approximately 40% of the land plot, with a building footprint of around 5, 500 m² per floor and a total gross area of up to approximately 21, 950 m². The saleable or leasable area is estimated at approximately 17, 500–18, 000 m², ensuring a balanced ratio between development costs and potential returns.
The site layout also includes approximately 1, 370 m² of green area and around 6, 800 m² of open space.
The property offers a wide range of development possibilities and is suitable for a multifunctional project, including offices, retail or service buildings, a hotel, a clinic, an educational facility, or a mixed-use development.
The location provides convenient access to public transport, proximity to the city centre and major transport routes, as well as full urban infrastructure.
The attractiveness of the property is further enhanced by active development in the surrounding area, transforming it into a dynamic commercial and service hub.
Several significant projects are planned nearby, including the “Spice Wellness” complex at Lielirbes Street 29, designed as a modern health and services centre, as well as new commercial development at Jaunmoku Street 32, including service infrastructure and an entertainment facility a karting hall.
In the Mazirbes Street area, a food wholesale centre is being developed at Mazirbes Street 1, along with an office and retail complex at Mazirbes Street 3, which will generate steady employee and customer flow.
These developments significantly strengthen the area as a multifunctional business, service, and lifestyle hub, ensuring increasing foot traffic and demand for commercial space, making Jaunmoku Street 12 a strategically attractive and sustainable investment.
