4.5.2.1. Pamatinformācija 672. Jauktas centra apbūves teritorija (JC2) ir funkcionālā zona, ko nosaka teritorijai, kurā plānots plašs jauktas izmantošanas spektrs vai ko izmanto vai plānots attīstīt kā apkaimes centru. Šajās teritorijās primāri nodrošina mājokļa un publiskām funkcijām nepieciešamo pilsētvides kvalitāti. Ražošanas funkcijas ir ierobežotas.
4.5.2.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
Savrupmāju apbūve (11001).
Rindu māju apbūve (11005).
Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).
Biroju ēku apbūve (12001).
Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): tirdzniecības un pakalpojumu objekti, izņemot atklāta tipa pašapkalpošanās automazgātavas. Degvielas uzpildes stacijas un transportlīdzekļu apkopes uzņēmumus atļauts izvietot zemes vienībās, kurām ir piekļuve (tiešs pieslēgums) C vai D kategorijas ielai vai B kategorijas ielas vietējās satiksmes kustības joslai.
Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).
Kultūras iestāžu apbūve (12004).
Sporta būvju apbūve (12005).
Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006): aizsardzības un drošības iestāžu apbūve. Brīvības atņemšanas iestādes, aizsardzības spēku kazarmas un citas valsts aizsardzības un drošības iestādes un to funkciju īstenošanai nepieciešamās ēkas un būves – veicot būvniecības ieceres publisko apspriešanu.
Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).
Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).
Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009).
Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): veterinārās prakses; veicot būvniecības ieceres publisko apspriešanu – cita dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve. Rīgas teritorijas plānojums 3.1 Lpp. 99 (242)
Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011): reliģisko organizāciju ēku apbūve, veicot būvniecības ieceres publisko apspriešanu.
Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtota ārtelpa, izņemot kapsētas un dzīvnieku kapsētas.
4.5.2.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001): ar vieglās rūpniecības uzņēmumiem saistīta apbūve: 1. kategorijas vieglās rūpniecības uzņēmumi atbilstoši šo noteikumu 10. pielikuma 1. tabulā ietvertajiem darbību veidiem, noliktavu apbūve, izņemot noliktavas, kuras ietvertas šo noteikumu 10. pielikuma 2. tabulā un 11. pielikumā. Aizliegti objekti, kuri pēc uzglabājamo vielu kvalificējošiem daudzumiem atbilst paaugstinātas bīstamības objekta kritērijiem.
Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): stāvparki un termināļi, ja no zemes vienības ir piekļuve (tiešs pieslēgums) C vai D kategorijas ielai vai B kategorijas ielas vietējās satiksmes kustības joslai. Autotransporta apkopes objektus, stāvparkus un termināļus atļauts izvietot, veicot būvniecības ieceres publisko apspriešanu un izvietojot objektu ne tuvāk par 25 m no esošas dzīvojamās ēkas.
4.5.2.5. Citi noteikumi
Pie robežas ar zemes vienību, kurā atrodas ēka, kuras augstums ir vismaz 4 stāvi, 30 m platā joslā no esošās ēkas minimālais dzīvojamās apbūves augstums ir 4 stāvi.
Jauktas centra apbūves teritorijā esošo vieglās rūpniecības uzņēmumu, kuru darbība atbilst šo noteikumu 10. pielikuma 2. tabulā ietvertajiem darbību veidiem, un esošo smagās rūpniecības uzņēmumu pārbūvi vai darbības apjoma palielināšanu var atļaut tad, ja:
708.1. stacionāras ražošanas iekārtas, kas rada piesārņojuma emisiju, ir izvietotas telpās vai tiek izmantoti slēgti tehniski paņēmieni, kas novērš difūzu piesārņojuma emisiju;
708.2. paredzēts lietot labākos pieejamos tehniskos paņēmienus, lai novērstu vai ierobežotu piesārņojuma rašanos, un darbības rezultātā netiek pārsniegti ar labākajiem pieejamajiem tehniskajiem paņēmieniem saistītie emisiju līmeņi;
708.3. darbības teritorija ir nodrošināta ar centralizētajiem lietusūdens kanalizācijas tīkliem, tiek izbūvētas lietusūdeņu attīrīšanas iekārtas ar notekūdeņu novadīšanu vidē vai lietusūdeņu novadīšanai tiek izmantoti ilgtspējīgi lietusūdeņu apsaimniekošanas pasākumi;
708.4. objekta teritorijā brauktuves, laukumus un citas teritorijas daļas ārpus brīvās zaļās teritorijas iesedz ar asfaltbetonu vai citu ūdensnecaurlaidīgu cieto segumu; 708.5. darbības radītais trokšņa līmenis ārpus uzņēmuma teritorijas nepārsniedz trokšņa robežlielumus, un blakus esošajās dzīvojamās un publiskās teritorijās, kurās esošais paliekošā trokšņa līmenis (trokšņa fons) pārsniedz trokšņa robežlielumus, trokšņa līmenis netiek palielināts; Rīgas teritorijas plānojums 3.1 Lpp. 101 (242)
708.6. blakus esošajās dzīvojamās un publiskās teritorijās, kurās esošais fona gaisa piesārņojuma līmenis pārsniedz gaisa kvalitātes normatīvus, gaisa piesārņojuma līmenis netiek paaugstināts;
708.7. darbības paplašināšanas rezultātā objekts nekļūst par paaugstinātas bīstamības objektu;
708.8. darbības radītais trokšņa līmenis ārpus uzņēmuma teritorijas tiek izvērtēts un nepārsniedz trokšņa robežlielumus dažādos relatīvajos augstumos, kas atbilst atļautajam dzīvojamās apbūves augstumam, ja 100 m rādiusā ap attiecīgo uzņēmumu izvietota dzīvojamā apbūve vai ir noteikta savrupmāju apbūves teritorija, mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija, daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija vai atļauts izvietot vispārējās izglītības iestādi;
708.9. darbības radītais gaisa piesārņojuma līmenis ārpus uzņēmuma teritorijas tiek izvērtēts un nepārsniedz gaisa kvalitātes normatīvus dažādos relatīvajos augstumos, kas atbilst atļautajam dzīvojamās apbūves augstumam, ja 500 m rādiusā ap attiecīgo uzņēmumu izvietota dzīvojamā apbūve vai ir noteikta savrupmāju apbūves teritorija, mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija, daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija vai atļauts izvietot vispārējās izglītības iestādi.
Ja zemes vienībā ir esoša vai tiek projektēta dzīvojamā māja, attiecībā uz šo zemes vienību piemērojamas šo noteikumu prasības atbilstoši attiecīgai izmantošanai.
Jauna ar vieglās rūpniecības uzņēmumiem saistīta objekta būvniecībai rīko būvniecības ieceres publisko apspriešanu.
Jauktas centra apbūves teritorijā atļauti termināļi, izņemot objektus, kuri pēc uzglabājamo vielu kvalificējošiem daudzumiem atbilst paaugstinātas bīstamības objekta kritērijiem, un objektus, kuros izvietotas noliktavas, kuras ietvertas šo noteikumu 10. pielikuma 2. tabulā un 11. pielikumā, un objektus, kuros ir plānota kravu apstrāde un sadale, kam ir nepieciešama piesārņojošās darbības atļauja vai C kategorijas reģistrācija.
Pie fotogrāfijām Apbūves parametri.
Ja ir kādi papildus jautājumi, droši zvaniet.
Хороший земельный участок.
4.5.2. Район смешанной застройки центра (JC2)
4.5.2.1. Основная информация 672. Зона смешанной застройки центра (JC2) – это функциональная зона, определенная для территории, в которой планируется широкий спектр смешанного использования или которая используется или планируется для развития в качестве районного центра. В этих районах в первую очередь обеспечивается качество городской среды, необходимое для жилищно-общественного функционирования. Производственные возможности ограничены.
4.5.2.2. Основные виды использования территории
Строительство частных домов (11001).
Строительство рядных домов (11005).
Строительство многоквартирных домов (11006).
Строительство офисных зданий (12001).
Строительство объектов торговли или обслуживания (12002): объекты торговли и обслуживания, кроме автомоек самообслуживания открытого типа. АЗС и предприятия по техническому обслуживанию автомобилей допускается размещать в наземных объектах, имеющих выход (прямой выход) на улицу категории С или D или на полосу местного движения улицы категории В.
Строительство объектов туризма и отдыха (12003).
Строительство учреждений культуры (12004).
Строительство спортивных сооружений (12005).
Строительство объектов обороны и безопасности (12006): строительство объектов обороны и безопасности. Отчуждение учреждений лишения свободы, казарм сил обороны и других учреждений государственной обороны и безопасности и зданий и сооружений, необходимых для осуществления их функций, - путем проведения публичного обсуждения проекта строительства.
Строительство образовательных и научных учреждений (12007).
Строительство учреждений здравоохранения (12008).
Строительство учреждений социальной защиты (12009).
Строительство объектов по уходу за животными (12010): ветеринарные кабинеты; проведение общественного обсуждения плана строительства - строительства иных объектов ухода за животными. Планировка территории Риги 3.1 Страница 99 (242)
Строительство зданий религиозных организаций (12011): строительство зданий религиозных организаций путем проведения общественного обсуждения плана строительства.
Благоустроенная открытая территория (24001): благоустроенная открытая территория, за исключением кладбищ и животноводческих кладбищ.
4.5.2.3. Виды дополнительного использования территории
Строительство предприятий легкой промышленности (13001): строительство, относящееся к предприятиям легкой промышленности: предприятия легкой промышленности 1 категории по видам деятельности, включенным в таблицу 1 приложения 10 настоящих Правил, строительство складов, за исключением складов, включенных в таблицу 2 приложения 10 настоящих Правил и в приложении 11. Запрещаются объекты, соответствующие критериям объекта повышенной опасности по квалификационным количествам хранимых веществ.
Транспортная обслуживающая инфраструктура (14003): автостоянки и терминалы, если наземная единица имеет выход (прямой выход) на улицу категории С или D или полосу местного движения улицы категории В. Объекты обслуживания автомобильного транспорта, автостоянки и терминалы допускается размещать путем проведения общественного обсуждения плана строительства и размещения объекта не ближе 25 м от существующего жилого дома.
4.5.2.5. Различные правила
На границе с земельным участком, где находится здание высотой не менее 4 этажей, в полосе шириной 30 м от существующей застройки минимальная высота жилой застройки 4 этажа.
Допускается реконструкция или увеличение сферы деятельности предприятий легкой промышленности, расположенных в зоне строительства смешанного центра, деятельность которых соответствует видам деятельности, включенным в таблицу 2 приложения 10 настоящего Положения, и действующих предприятий тяжелой промышленности. если:
708.1. стационарное производственное оборудование, выделяющее загрязнения, размещается в помещении или используются закрытые технические приемы, препятствующие диффузному выбросу загрязнений;
708.2. наилучшие доступные методы предназначены для использования для предотвращения или ограничения возникновения загрязнения, и уровни выбросов, связанные с наилучшими доступными методами, не превышаются в результате эксплуатации;
708.3. район эксплуатации обеспечен централизованными сетями дождевой канализации, строятся очистные сооружения дождевой воды со сбросом сточных вод в окружающую среду или для отвода дождевой воды применяются устойчивые меры по управлению дождевой водой;
708.4. на территории объекта проезжие части, скверы и другие части территории за пределами свободной зеленой территории покрываются асфальтобетоном или другим водонепроницаемым твердым покрытием; 708.5. уровень шума, создаваемого деятельностью вне территории предприятия, не превышает ПДК, а уровень шума не повышается в прилегающих жилых и общественных помещениях, где существующий уровень остаточного шума (шумовой фон) превышает ПДК; Планировка территории Риги 3.1 Страница 101 (242)
708.6. на прилегающих к ним жилых и общественных территориях, где существующий фоновый уровень загрязнения атмосферного воздуха превышает нормативы качества атмосферного воздуха, уровень загрязнения атмосферного воздуха не повышается;
708.7. в результате расширения деятельности объект не становится объектом повышенной опасности;
708.8. уровень шума, создаваемого деятельностью вне территории предприятия, оценивается и не превышает пределов шума на различных относительных высотах, которые соответствуют разрешенной высоте жилых зданий, если жилые дома расположены в радиусе 100 м вокруг соответствующего предприятия вявляется выделенной территорией для строительства индивидуальных жилых домов, территорией малоэтажной жилой застройки, территорией многоэтажной жилой застройки или разрешено размещение общеобразовательного учреждения;
708.9. уровень загрязнения атмосферного воздуха, вызванный деятельностью вне территории предприятия, оценивается и не превышает нормативы качества атмосферного воздуха на различных относительных высотах, которые соответствуют разрешенной высоте жилых зданий, если жилые дома расположены в радиусе 500 м вокруг соответствующим предприятием или имеется отведенный участок под строительство индивидуального жилого дома, малоэтажного жилого массива, многоэтажного жилого массива застройки территории или разрешено размещение общеобразовательного учреждения.
Если на земельном участке имеется существующий или планируемый жилой дом, требования настоящих правил распространяются на этот земельный участок в соответствии с соответствующим использованием.
Для строительства нового объекта, относящегося к предприятиям легкой промышленности, проводится общественное обсуждение плана строительства.
Терминалы допускаются в застроенной зоне смешанного центра, за исключением объектов, соответствующих критериям объекта повышенной опасности по квалификационным количествам подлежащих хранению веществ, и объектов, на которых расположены склады, которые включены в таблицу 2 и приложение 11 приложения 10 к настоящим Правилам, и объекты, на которых планируется обработка и распределение грузов, требующих разрешения на загрязняющую деятельность или регистрации категории С.
Параметры строительствa на фотографиях.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста звоните.